信用租房免押金 不只降低了交易成本
樓市追蹤
租房市場引入信用管理后,不僅是免押金這般簡單,更有助于提升租房市場治理水平,例如消除信息不對稱,有效識別租房市場中的殘次品等。
據(jù)媒體報(bào)道,日前“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上發(fā)布消息,有超過100萬間公寓將正式入駐線上支付平臺,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。分析人士指出,對租客來說,信用租房最大特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租,在未來,對于惡意逐客、隨意漲租的房東,租客還可以打差評,并計(jì)入對方芝麻信用租房檔案。
付三押一,是租房時最常見的付款方式。但互聯(lián)網(wǎng)與信用體系正在重構(gòu)這一租房模式,信用好的人可憑其信用免除押金,難怪網(wǎng)絡(luò)上熱議“租房市場正被顛覆”。
事實(shí)上,4萬億租房市場迎來信用時代,不僅是押金這般簡單,信用管理能有效提升社會治理水平,租房市場引入信用管理后,有助于提升租房市場治理水平,例如消除信息不對稱,有效識別租房市場中的“檸檬”(在美國俚語中是“殘次品”或“不中用的東西”),并推動租購并舉政策快速落地。
據(jù)統(tǒng)計(jì),我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口21%。但與這個龐大的租房群體相對應(yīng)的,是我國房屋租賃市場還處于自發(fā)階段,例如遭遇房東隨意提價(jià)、退房時押金說扣就扣、押一付三甚至付六或更多。
中國人之所以執(zhí)于買房而非租房,很大程度上與住房租賃市場不成熟有關(guān)。從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,在買賣雙方存在信息不對稱的情況下(即“檸檬市場”),更易產(chǎn)生問題。我國當(dāng)前租房市場,就是一個典型信息不對稱市場:房東對租客的支付能力等承租風(fēng)險(xiǎn)缺乏識別,押金成為解決辦法之一;租客也不了解房東是否會隨意提價(jià)、扣押金等。由此導(dǎo)致租房市場的市場失靈(低效率),從而削弱了“房子是用來住的”的資源配置功能。
然而,信用作為社會資源配置依據(jù)之一,能有效彌補(bǔ)當(dāng)前租房市場資源配置失效的缺陷。事實(shí)上,信用實(shí)質(zhì)上是一種虛擬資本,是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中一種新的資本配置資源的形式和依據(jù)。通過擁有者的社會關(guān)系聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)交易的授信額度、行為記錄與評價(jià)等具象標(biāo)準(zhǔn),信用具有較強(qiáng)道德約束力和法律強(qiáng)制力。
信用資本的核心在于,其價(jià)值立足于社會評價(jià),主要體現(xiàn)在三個方面:一是風(fēng)險(xiǎn)性評價(jià),即進(jìn)行信用交易風(fēng)險(xiǎn)評價(jià),衡量標(biāo)尺是違約率與風(fēng)險(xiǎn)損失的大小;二是合規(guī)性評價(jià),即進(jìn)行社會規(guī)則和秩序的評價(jià),衡量標(biāo)尺是信用主體遵守政策規(guī)定和法律法規(guī)的守信情況;三是誠信度評價(jià),即誠信道德和信用基本素質(zhì)的評價(jià),衡量標(biāo)尺是信用主體是否具備誠信意識和精神原則。
由此不難看出,價(jià)值決定因素使信用資本具備了公開性、公共性、合法性、道德性等特征,也就是說信用主體的信息高度透明,這就能夠解決租房市場中的信息不對稱,并在最大程度上消除租房市場中的“檸檬”現(xiàn)象。
除了識別“檸檬”,信用資本還能約束人們在交易中的失信行為。信用資本對失信行為的約束由交易性質(zhì)、聲譽(yù)機(jī)制以及預(yù)期共同構(gòu)建,通過社會評價(jià)機(jī)制,初步實(shí)現(xiàn)了信用主體的信息對稱,此時“聲譽(yù)機(jī)制”能使自己在重復(fù)交易中獲得更多交易機(jī)會和利潤(便利化)空間,這一機(jī)制下,交易者更容易形成他方守信的預(yù)期。
事實(shí)上,信用資本有助于提升社會治理水平,這也是租房市場得以改善的大環(huán)境。從信用資本的三維構(gòu)成來看,合規(guī)性評價(jià)與誠信度評價(jià),與法律、道德等社會規(guī)范體系相關(guān),直接涉及公眾素質(zhì)、價(jià)值取向等社會治理功能,因此,信用資本能直接提升社會治理水平。
竊以為,租房免押金除了降低雙方交易成本以外,最大溢出效應(yīng)莫過于消除租房市場的“檸檬”、提升租房市場的治理水平,甚至提升整個社會治理水平,這才是租房進(jìn)入信用時代的意義所在,更是真正值得人們期待之處。
□盤和林(中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后)
原標(biāo)題:信用租房免押金 不只降低了交易成本
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