住房租賃新政重塑樓市格局

10月31日，北京住房租賃新政正式實(shí)施，監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)同步上線。此外，全國(guó)多個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)“租購(gòu)并舉”的相關(guān)政策，紛紛部署推進(jìn)住房租賃平臺(tái)建設(shè)。

網(wǎng)民認(rèn)為，目前住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)在各地強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，未來將成為與住房銷售并重的住房市場(chǎng)支柱，這既是建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要方面，也是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的必由之路，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展將起到積極作用。

促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

有網(wǎng)民認(rèn)為，政府大力推進(jìn)和提倡“租購(gòu)并舉”，其直接目標(biāo)是要改善住房市場(chǎng)在租售結(jié)構(gòu)上的失衡。這幾年來，從“租購(gòu)并舉”到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租賃必然成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。租賃平臺(tái)的上線，將會(huì)推動(dòng)多主體、多渠道供給的租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”稱，住房租賃值得積極肯定。從北京租賃市場(chǎng)發(fā)展的信號(hào)來說，其提出了承租者可以就近入學(xué)等概念，會(huì)起到較為積極的導(dǎo)向作用。對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)來說，類似同權(quán)的概念也會(huì)逐漸深入。北京發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心和行動(dòng)必然會(huì)感染其他城市。

網(wǎng)民“張大偉”認(rèn)為，建立“租購(gòu)并舉”的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，應(yīng)該是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)核心政策。未來各種租賃政策會(huì)越來越多，對(duì)房地產(chǎn)的影響會(huì)越來越大。

做好相關(guān)配套制度建設(shè)

網(wǎng)民認(rèn)為，下一步，各地還應(yīng)出臺(tái)稅費(fèi)優(yōu)惠等支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的配套政策，逐漸引導(dǎo)租金恢復(fù)到合理水平，同時(shí)，積極保護(hù)租客權(quán)利。

“迎接租賃時(shí)代，政府需要更多的投入來建設(shè)運(yùn)營(yíng)公租房;需要不斷完善租賃市場(chǎng)的支持政策，鼓勵(lì)更多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng);也需要完善租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度。”網(wǎng)民“李君甫”表示。

網(wǎng)民“徐立凡”建議，要繼續(xù)強(qiáng)化以信用管理為基礎(chǔ)的監(jiān)管機(jī)制，完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。另外，要提升租賃住房的配套服務(wù)水平，只有讓租賃住房的配套設(shè)施建設(shè)不低于同地段商品住房，才能讓租賃住房具有與購(gòu)買住房同等的吸引力。

還有網(wǎng)民表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，在保障居民的居住權(quán)利和公共權(quán)利層面，還有賴國(guó)家相關(guān)住房法和租賃法的出臺(tái)。

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