中國(guó)樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落
在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下,前三季度全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)回落,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。分析人士預(yù)計(jì),樓市降溫下,未來(lái)商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。
資料圖:市民從南京一處樓盤前經(jīng)過(guò)。中新社記者 泱波 攝
商品房銷售面積增速繼續(xù)回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度商品房銷售額91904億元,增長(zhǎng)14.6%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。
同時(shí),商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。
“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),今年來(lái),商品房銷售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄,如此計(jì)算,第四季度將繼續(xù)收窄,預(yù)計(jì)年底會(huì)維持在5%左右的同比增幅。
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)謹(jǐn)慎平穩(wěn)
前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元,同比名義增長(zhǎng)8.1%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長(zhǎng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響,開(kāi)發(fā)商投資增幅略有上漲,但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下,投資總體增幅走勢(shì)波動(dòng)不大,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”安居客分析。
今年9月,樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截止日前,年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期,充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場(chǎng)降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),9月份,A股房企土地儲(chǔ)備規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)17個(gè)月,投融資規(guī)模保持逆勢(shì)增長(zhǎng)。“這表明當(dāng)前房企依然看好開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)。”
資料圖:一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝
房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解
對(duì)于長(zhǎng)達(dá)一年多的樓市調(diào)控,有人擔(dān)心,會(huì)不會(huì)對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響?“前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用,同時(shí),房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì)說(shuō)。
從官方公布數(shù)據(jù)看,一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控后,市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定,投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份,15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平;同時(shí),北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場(chǎng)局部高燒的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。(種卿)
原標(biāo)題:中國(guó)樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落
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