房源要過三道關(guān) 租房不怕有假
廣州智慧陽光租賃平臺(tái)上線 將實(shí)現(xiàn)對(duì)全市房屋租賃“全過程”服務(wù)
租房遇到黑中介,租房價(jià)格不透明,實(shí)際房屋和圖片不一樣?從19日起,廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”(即“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”,簡稱“租賃平臺(tái)”)正式上線。
該平臺(tái)有哪些亮點(diǎn)?在該平臺(tái)上架出租房屋需要通過兩個(gè)數(shù)據(jù)庫的驗(yàn)證,無法驗(yàn)證的還會(huì)有工作人員實(shí)地探查,保證房源真實(shí);該平臺(tái)還有房屋“預(yù)登記”和自動(dòng)“下架”功能;房東房客還可以相互評(píng)分。
目前,該網(wǎng)站已經(jīng)有部分房源上架,同時(shí)該平臺(tái)還發(fā)布了安卓手機(jī)APP,用戶可登錄訪問或者下載使用。
昨日,在2017年房地產(chǎn)新政與住房租賃趨勢(shì)發(fā)展論壇上,“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”(http://113.108.174.206/gzlease/)正式上線,“廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)”也宣告成立。
該平臺(tái)由廣州市住建委研發(fā),市房地產(chǎn)租賃管理所具體開發(fā),已經(jīng)過安全測(cè)評(píng)和2個(gè)月的試運(yùn)行,現(xiàn)已具備正式上線運(yùn)行的條件。該平臺(tái)是依據(jù)國家、省、市 “要加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái),推動(dòng)部門間信息共享”“要完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度,全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信息記錄”等要求而啟動(dòng)的,也是進(jìn)一步落實(shí)“租賃16條”政策的重要措施,今后租賃雙方可自行簽訂房屋租賃合同,出租人也需實(shí)名辦理網(wǎng)上備案手續(xù),出租人和承租人也要在該平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證。
廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長楊維龍告訴記者,廣州市智慧陽光租賃平臺(tái)具備管理與服務(wù)雙重功能。其中管理功能,主要是基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立起來的“網(wǎng)上備案功能”。用戶可以在全市一級(jí)數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上完成遠(yuǎn)程備案、企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)送、巡查反饋、自主打印網(wǎng)備證明等一系列管理動(dòng)作。
服務(wù)功能則是指在備案前端和備案后端增加的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)用。通過展示住房租賃市場(chǎng)的各類信息,打造多維度的租賃服務(wù)體驗(yàn),進(jìn)而滿足市民住房租賃需求。
房源真實(shí)性如何保證?
審核三步走+預(yù)登記房源審核+注冊(cè)須掃描身份證實(shí)名驗(yàn)證+發(fā)布房源需上傳合同
據(jù)介紹租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了房屋租賃“全過程”服務(wù),可一站式完成放盤、交易、備案、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布。放盤前,房屋預(yù)登記,通過政府信息共享,以智能+人工的方式,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、備案地址校驗(yàn)、人工校驗(yàn)三種方式驗(yàn)證房源,保證真實(shí)可靠。
市房地產(chǎn)租賃管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,租賃平臺(tái)通過三種手段保障房源真實(shí):第一,所有上線房源都要通過房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫的產(chǎn)權(quán)校驗(yàn);第二,房源還要與廣州市出租屋數(shù)據(jù)庫進(jìn)行對(duì)比,第三,如果這兩項(xiàng)沒通過,街道和區(qū)的出租屋的管理員到實(shí)地進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)有這個(gè)房屋,才會(huì)讓房屋上線。
為了保證房源信息真實(shí),租賃平臺(tái)設(shè)有“預(yù)登記”和“下架”功能。“預(yù)登記”就是對(duì)將要上線對(duì)外發(fā)布租賃信息的房源,需經(jīng)過租賃管理部門的審核,確保房源的真實(shí);“下架”則是指對(duì)已完成網(wǎng)簽或網(wǎng)備的放盤信息,即自動(dòng)下架,確保房源信息實(shí)時(shí)、鮮活。
昨日下午,記者打開租賃平臺(tái),發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有172套房源發(fā)布,平臺(tái)分為“我要備案”“我要發(fā)布”“備案查詢”“求租信息”四大功能區(qū),要進(jìn)入這些服務(wù),出租人、承租人均要先實(shí)名注冊(cè),注冊(cè)成功后才能進(jìn)行房源登記或發(fā)布求租信息。記者注冊(cè)了租賃平臺(tái)賬戶發(fā)現(xiàn),平臺(tái)不但要求實(shí)名制注冊(cè),還要掃描身份證,頭像驗(yàn)證,只有注冊(cè)賬戶的人員才能使用系統(tǒng)。
該租賃平臺(tái)要發(fā)布房源除了要上傳房源真實(shí)照片以外,還要上傳備案合同,并填寫土地性質(zhì)和租賃用途。如果房源是公眾用戶授權(quán)委托出租的需填寫委托書失效時(shí)間并上傳委托書。
新功能:業(yè)主租戶都能打分 還能監(jiān)督租金價(jià)格
價(jià)格監(jiān)測(cè)功能是租賃平臺(tái)的一大新功能。該功能可全方位監(jiān)測(cè)租金價(jià)格,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)抓取地址樓盤表中的所有數(shù)據(jù),區(qū)分房屋用途、用戶類型、面積和價(jià)格區(qū)間段等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析租金價(jià)格走勢(shì)。
租賃一張圖功能,不僅可以實(shí)現(xiàn)地圖找房,還能按行政區(qū)劃、房源周邊范圍查詢租金參考價(jià)信息,形成多主題的租賃專題地圖。與此同時(shí),通過設(shè)置“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”“中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”,可以使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。
值得一提的是,房屋租賃成交并備案后,租賃雙方可就此次交易相互評(píng)價(jià),系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠信評(píng)分。業(yè)主可以對(duì)租戶打分,租戶也可以按照房屋與圖片描述,對(duì)業(yè)主進(jìn)行打分,分?jǐn)?shù)會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)。
據(jù)了解,如果用戶的信用分?jǐn)?shù)太低,街道出租屋管理員將與用戶溝通,幫助其提升房屋質(zhì)量與信用分?jǐn)?shù)。如果租戶分?jǐn)?shù)過低,有可能被拉進(jìn)“黑名單”。
另外,租賃平臺(tái)的租賃信息將及時(shí)與公安、來穗、教育、公積金等部門對(duì)接,方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。
據(jù)悉,目前租賃平臺(tái)在網(wǎng)頁版的基礎(chǔ)上開發(fā)了安卓及蘋果系統(tǒng)版本APP“陽光租房”,用戶可通過手機(jī)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作,實(shí)現(xiàn)了主流平臺(tái)全覆蓋。目前安卓版已投入使用,蘋果版正在申請(qǐng)上架。
據(jù)了解,下一步租賃平臺(tái)將進(jìn)一步拓展,計(jì)劃在2018年增加微信版本,利用商業(yè)平臺(tái)優(yōu)化系統(tǒng)功能,第三方支付平臺(tái)和征信系統(tǒng)也有望入駐,為用戶提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務(wù)。(賈政)
原標(biāo)題:房源要過三道關(guān) 租房不怕有假
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無相關(guān)信息
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