中國樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落
原標(biāo)題:中國樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落
中新網(wǎng)北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下,前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計(jì),樓市降溫下,未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。
商品房銷售面積增速繼續(xù)回落
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度商品房銷售額91904億元,增長14.6%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額增長25.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。
同時(shí),商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長7.6%,辦公樓銷售面積增長32.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,今年來,商品房銷售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢收窄,如此計(jì)算,第四季度將繼續(xù)收窄,預(yù)計(jì)年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產(chǎn)開發(fā)投資市場謹(jǐn)慎平穩(wěn)
前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響,開發(fā)商投資增幅略有上漲,但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下,投資總體增幅走勢波動不大,房地產(chǎn)投資市場依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢,中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”安居客分析。
今年9月,樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。
“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期,充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說,9月份,A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個(gè)月,投融資規(guī)模保持逆勢增長。“這表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場。”
房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解
對于長達(dá)一年多的樓市調(diào)控,有人擔(dān)心,會不會對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響?“前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用,同時(shí),房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。” 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會說。
從官方公布數(shù)據(jù)看,一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控后,市場預(yù)期比較穩(wěn)定,投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份,15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平;同時(shí),北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場局部高燒的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。(完)
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