天津限價(jià)房交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓

市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)的通知

各區(qū)房管局，濱海新區(qū)規(guī)劃國(guó)土局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范限價(jià)商品住房管理，我局制定了《關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

為確保政策平穩(wěn)實(shí)施，現(xiàn)提出如下貫徹落實(shí)意見(jiàn)：

一、切實(shí)做好培訓(xùn)工作

各單位要按照市局培訓(xùn)工作的要求，做好業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)工作，確保每個(gè)住保工作人員全面、準(zhǔn)確地熟悉相關(guān)規(guī)定和辦理程序，提高窗口服務(wù)水平，方便群眾辦理相關(guān)手續(xù)。

二、做好政策解釋工作

各單位要選派認(rèn)真負(fù)責(zé)、業(yè)務(wù)熟練的工作人員在住保辦件大廳進(jìn)行政策咨詢，并設(shè)專人接聽(tīng)咨詢電話，耐心解釋、解答。同時(shí)，密切關(guān)注新情況、新動(dòng)向，提高敏感性，確保穩(wěn)定。

三、做好政策銜接工作

已經(jīng)取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》(以下簡(jiǎn)稱《資格證明》)的家庭，需將未婚子女納入家庭人口的，可向區(qū)房管局申請(qǐng)家庭人口變更手續(xù)，不計(jì)入家庭成員累計(jì)申請(qǐng)次數(shù)，有效期不變;《意見(jiàn)》中《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》有效期限以及重新申請(qǐng)程序依照《資格證明》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;如有搖號(hào)入圍家庭放棄購(gòu)買限價(jià)商品住房的，其限價(jià)商品住房申請(qǐng)相應(yīng)注銷。

2017年10月31日

官網(wǎng)截圖。

關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)

為落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，打擊投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步規(guī)范限價(jià)商品住房管理，切實(shí)保障中低收入家庭自住需求，就限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核、使用、上市管理等意見(jiàn)通知如下：

一、嚴(yán)格購(gòu)買條件審核

(一)本通知下發(fā)后，各區(qū)住房保障管理部門對(duì)于符合限價(jià)商品住房條件的家庭不再核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，統(tǒng)一調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》(附件1)。已經(jīng)核發(fā)的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，在規(guī)定期限內(nèi)繼續(xù)有效。

(二)持有2016年1月1日以后發(fā)放，2017年內(nèi)到期《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的家庭，可以參加2017年內(nèi)限價(jià)商品住房項(xiàng)目公開(kāi)登記。

(三)已經(jīng)領(lǐng)取購(gòu)買資格證明(《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》或《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》，下同)的家庭，在申請(qǐng)簽訂限價(jià)商品住房買賣合同前，住房保障管理部門進(jìn)行系統(tǒng)篩查復(fù)核。符合購(gòu)買條件的，可以辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù);屬于下列情形的，自動(dòng)注銷購(gòu)買資格，不得辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù)：

1.申請(qǐng)人已去世的;

2.申請(qǐng)家庭成員瞞報(bào)婚姻情況的;

3.申請(qǐng)家庭新增住房(包括購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房)，由屬地區(qū)房管局復(fù)核后，不再符合準(zhǔn)入條件或房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的;

屬于第一項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人已去世情形的，其他家庭成員屆時(shí)可重新申請(qǐng)購(gòu)買資格證明，本次申請(qǐng)不計(jì)入家庭成員累計(jì)申請(qǐng)次數(shù)。

二、規(guī)范選房順序和上市管理

本通知下發(fā)后，已核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目按下列順序搖號(hào)選房：

(一)無(wú)房(包括私產(chǎn)住房、公產(chǎn)住房、農(nóng)村宅基地等)家庭、3人(含)及以上家庭可以優(yōu)先參加限價(jià)商品住房搖號(hào)。家庭人口為單人戶的，申請(qǐng)購(gòu)買一居室戶型;家庭人口為兩人(含)及以上的，可以申請(qǐng)購(gòu)買任意戶型限價(jià)商品住房。

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)核對(duì)購(gòu)買資格證明相關(guān)信息后辦理相應(yīng)戶型售房手續(xù)，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買一居室、二居室、三居室分別登記，并根據(jù)同時(shí)滿足本條第一款規(guī)定的優(yōu)先條件數(shù)量由多至少的家庭進(jìn)行分組搖號(hào)，確定入圍家庭和選房順序。如有剩余房源，再組織其他家庭搖號(hào);如無(wú)剩余房源，不再組織搖號(hào)。如有搖號(hào)入圍家庭放棄購(gòu)買住房的，按照搖號(hào)確定的選房順序依次遞補(bǔ)購(gòu)房。

(三)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)受理登記申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)采取互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)受理登記申請(qǐng)、告知登記結(jié)果等方式，方便申請(qǐng)家庭登記、搖號(hào)，并按照國(guó)家和我市相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭是否符合購(gòu)房條件進(jìn)行核查，不得向不符合購(gòu)房條件的家庭出售限價(jià)商品住房。

三、加強(qiáng)房屋退出和轉(zhuǎn)讓管理

(一)本通知下發(fā)后，申請(qǐng)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》的家庭，在資格有效期內(nèi)通過(guò)買賣、受贈(zèng)、置換等方式新增住房的(包括新建商品房、二手住房、公產(chǎn)房等)，應(yīng)首先注銷《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》，方可辦理新增住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

(二)凡購(gòu)買新建限價(jià)商品住房的，交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓(繼承除外)，系統(tǒng)自動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上予以注記。

凡在本通知下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人在購(gòu)買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭，或由政府指定的公司回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過(guò)回購(gòu)前3個(gè)月內(nèi)同區(qū)域普通商品房項(xiàng)目平均銷售價(jià)格的80%，回購(gòu)房屋根據(jù)屆時(shí)情況面向住房保障家庭出租、出售。具體辦法另行制定。

(三)申請(qǐng)限價(jià)商品住房符合條件告知單時(shí)，區(qū)房管部門應(yīng)就復(fù)核事項(xiàng)、選房順序以及上市轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題進(jìn)行告知(附件2)，申請(qǐng)家庭應(yīng)進(jìn)行書(shū)面承諾(附件3)。同時(shí)，在《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》中進(jìn)行約定，并標(biāo)注申請(qǐng)符合條件告知單時(shí)間等條款。

四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

(一)已取得限價(jià)商品住房土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照《土地出讓合同》的約定辦理土地、規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)手續(xù)，加快項(xiàng)目建設(shè)和上市進(jìn)度。未按照合同約定建設(shè)或建設(shè)進(jìn)度延誤的，按照相關(guān)違約條款處理。

(二)具備銷售條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度并結(jié)合申請(qǐng)家庭需求情況，以幢為最小單位及時(shí)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可證，不得捂盤惜售。

(三)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照價(jià)格主管部門核定的價(jià)格銷售，銷售價(jià)格不得高于核定價(jià)格。

(四)為保證限價(jià)商品住房配售的公平性，項(xiàng)目搖號(hào)過(guò)程由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織，購(gòu)房家庭代表、公證處全程監(jiān)督。對(duì)于發(fā)布虛假信息，違規(guī)收取中介服務(wù)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按照《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《天津市基本住房保障管理辦法》有關(guān)規(guī)定依法查處;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

特此通知。

　　 原標(biāo)題：天津限價(jià)房交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓