一線城市房地產(chǎn)投機(jī)性需求得到遏制 后期調(diào)控持續(xù)加碼
19個(gè)月去化1.28億平方米
一線城市房地產(chǎn)投機(jī)性需求得到遏制
19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,2017年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長(zhǎng)8.1%,增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長(zhǎng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房企施工方面,前9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米,同比增長(zhǎng)3.1%,增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米,增長(zhǎng)6.8%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬平方米,增長(zhǎng)1.0%,增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。
購地方面,前9月,房企土地購置面積16733萬平方米,同比增長(zhǎng)12.2%,增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8149億元,增長(zhǎng)46.3%,增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示,今年1月至9月,房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng),但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米,同比增長(zhǎng)12.2%,為近五年來最高增幅。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,截至2017年10月18日,53家房企拿地過百億元,合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元,同比增長(zhǎng)48%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為,一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后,現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定,投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn),對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用,同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。
邢志宏說,從8月份的數(shù)據(jù)來看,15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平,北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。
從庫存來看,我國(guó)房地產(chǎn)庫存也大幅消解。9月末,商品房待售面積61140萬平方米,比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是,這較2016年2月份73931萬平方米庫存最高點(diǎn),19個(gè)月庫存去化高達(dá)1.28億平方米。
但值得注意的是,王夢(mèng)雯認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”政策導(dǎo)向,過熱城市將加速降溫,開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊,土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國(guó)數(shù)據(jù)來看,四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,從房地產(chǎn)銷售來看,日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù),從整體數(shù)據(jù)看,全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬億,同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來看,9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。
此外,資金方面,1至9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元,同比增長(zhǎng)8.0%,增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款19003億元,增長(zhǎng)19.5%;利用外資113億元,增長(zhǎng)0.9%;自籌資金36451億元,下降0.3%;其他資金57528億元,增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中,定金及預(yù)收款34610億元,增長(zhǎng)16.9%;個(gè)人按揭貸款17739億元,增長(zhǎng)1.3%。
王夢(mèng)雯說,從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構(gòu)成分析看,三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%,較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn);定金及預(yù)收款占比降至30%,較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn);國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%,較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn);利用外資與其余資金占比也有小幅下降,反映出三季度房企資金壓力明顯上升。
張大偉預(yù)計(jì),后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下,非理性購房需求再減,房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。(記者 梁倩 北京報(bào)道)
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