廣州智慧陽光租賃平臺將對全市房屋租賃“全過程”服務

　　廣州智慧陽光租賃平臺上線 將實現(xiàn)對全市房屋租賃“全過程”服務

　　租房遇到黑中介，租房價格不透明，實際房屋和圖片不一樣？從19日起，廣州市房屋租賃信息服務平臺“廣州智慧陽光租賃平臺”（即“廣州市房屋租賃信息服務平臺”，簡稱“租賃平臺”）正式上線。

　　該平臺有哪些亮點？在該平臺上架出租房屋需要通過兩個數(shù)據(jù)庫的驗證，無法驗證的還會有工作人員實地探查，保證房源真實；該平臺還有房屋“預登記”和自動“下架”功能；房東房客還可以相互評分。

　　目前，該網(wǎng)站已經(jīng)有部分房源上架，同時該平臺還發(fā)布了安卓手機APP，用戶可登錄訪問或者下載使用。

　　昨日，在2017年房地產(chǎn)新政與住房租賃趨勢發(fā)展論壇上，“廣州智慧陽光租賃平臺”（http://113.108.174.206/gzlease/）正式上線，“廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會”也宣告成立。

　　該平臺由廣州市住建委研發(fā)，市房地產(chǎn)租賃管理所具體開發(fā)，已經(jīng)過安全測評和2個月的試運行，現(xiàn)已具備正式上線運行的條件。該平臺是依據(jù)國家、省、市 “要加快建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，推動部門間信息共享”“要完善住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場主體信息記錄”等要求而啟動的，也是進一步落實“租賃16條”政策的重要措施，今后租賃雙方可自行簽訂房屋租賃合同，出租人也需實名辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，出租人和承租人也要在該平臺實名認證。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長楊維龍告訴記者，廣州市智慧陽光租賃平臺具備管理與服務雙重功能。其中管理功能，主要是基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級出租屋管理架構(gòu)建立起來的“網(wǎng)上備案功能”。用戶可以在全市一級數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上完成遠程備案、企業(yè)數(shù)據(jù)報送、巡查反饋、自主打印網(wǎng)備證明等一系列管理動作。

　　服務功能則是指在備案前端和備案后端增加的各項服務應用。通過展示住房租賃市場的各類信息，打造多維度的租賃服務體驗，進而滿足市民住房租賃需求。

　　房源真實性如何保證？

　　審核三步走+預登記房源審核+注冊須掃描身份證實名驗證+發(fā)布房源需上傳合同

　　據(jù)介紹租賃平臺實現(xiàn)了房屋租賃“全過程”服務，可一站式完成放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布。放盤前，房屋預登記，通過政府信息共享，以智能+人工的方式，實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證真實可靠。

　　市房地產(chǎn)租賃管理所相關(guān)負責人表示，租賃平臺通過三種手段保障房源真實：第一，所有上線房源都要通過房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫的產(chǎn)權(quán)校驗；第二，房源還要與廣州市出租屋數(shù)據(jù)庫進行對比，第三，如果這兩項沒通過，街道和區(qū)的出租屋的管理員到實地進行核實，確認有這個房屋，才會讓房屋上線。

　　為了保證房源信息真實，租賃平臺設有“預登記”和“下架”功能。“預登記”就是對將要上線對外發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)過租賃管理部門的審核，確保房源的真實；“下架”則是指對已完成網(wǎng)簽或網(wǎng)備的放盤信息，即自動下架，確保房源信息實時、鮮活。

　　昨日下午，記者打開租賃平臺，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有172套房源發(fā)布，平臺分為“我要備案”“我要發(fā)布”“備案查詢”“求租信息”四大區(qū)，要進入這些服務，出租人、承租人均要先實名注冊，注冊成功后才能進行房源登記或發(fā)布求租信息。記者注冊了租賃平臺賬戶發(fā)現(xiàn)，平臺不但要求實名制注冊，還要掃描身份證，頭像驗證，只有注冊賬戶的人員才能使用系統(tǒng)。

　　該租賃平臺要發(fā)布房源除了要上傳房源真實照片以外，還要上傳備案合同，并填寫土地性質(zhì)和租賃用途。如果房源是公眾用戶授權(quán)委托出租的需填寫委托書失效時間并上傳委托書。

　　新功能：業(yè)主租戶都能打分 還能監(jiān)督租金價格

　　價格監(jiān)測功能是租賃平臺的一大新功能。該功能可全方位監(jiān)測租金價格，系統(tǒng)會自動抓取地址樓盤表中的所有數(shù)據(jù)，區(qū)分房屋用途、用戶類型、面積和價格區(qū)間段等進行統(tǒng)計、分析租金價格走勢。

　　租賃一張圖功能，不僅可以實現(xiàn)地圖找房，還能按行政區(qū)劃、房源周邊范圍查詢租金參考價信息，形成多主題的租賃專題地圖。與此同時，通過設置“成交價格不得高于放盤價格”“中介服務傭金標準明碼標注”，可以使房屋租金和中介服務傭金公開、透明。

　　值得一提的是，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分。業(yè)主可以對租戶打分，租戶也可以按照房屋與圖片描述，對業(yè)主進行打分，分數(shù)會進入征信系統(tǒng)。

　　據(jù)了解，如果用戶的信用分數(shù)太低，街道出租屋管理員將與用戶溝通，幫助其提升房屋質(zhì)量與信用分數(shù)。如果租戶分數(shù)過低，有可能被拉進“黑名單”。

　　另外，租賃平臺的租賃信息將及時與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學、公租房申辦、公積金提取等公共服務。

　　據(jù)悉，目前租賃平臺在網(wǎng)頁版的基礎(chǔ)上開發(fā)了安卓及蘋果系統(tǒng)版本APP“陽光租房”，用戶可通過手機進行業(yè)務操作，實現(xiàn)了主流平臺全覆蓋。目前安卓版已投入使用，蘋果版正在申請上架。

　　據(jù)了解，下一步租賃平臺將進一步拓展，計劃在2018年增加微信版本，利用商業(yè)平臺優(yōu)化系統(tǒng)功能，第三方支付平臺和征信系統(tǒng)也有望入駐，為用戶提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務。(賈政)