什么時(shí)候出手買房最好？你該了解的這三點(diǎn)！

應(yīng)該怎樣買房，什么時(shí)候出手買房，成了許多購房者必須面對的問題。對購房者來說，目前重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些最符合實(shí)際價(jià)值的樓盤。

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自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作“只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒有賣不動(dòng)的商品”，因此“只買對的，不買貴的”，對普通自住型買家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。自住型購房者更應(yīng)該確認(rèn)什么是“購房良機(jī)”。

政策對市場反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2─3個(gè)月內(nèi)，這2─3個(gè)月稱為市場效應(yīng)蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤，一些性價(jià)比較高的樓盤會(huì)浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對于準(zhǔn)備購買新盤的購房者，應(yīng)盡量選擇購買品牌開發(fā)商的樓盤，因?yàn)檫@些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或“爛尾”。

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投資選擇有支撐的住房

營業(yè)稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。其中越符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤，投資回報(bào)越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤，更具投資價(jià)值。

從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購房最好能選擇有租賃市場支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。

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戶型選擇長期適宜型

不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新?

自住型購房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購買小戶型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應(yīng)盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營業(yè)稅。

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