北京今年土地出讓金將突破2000億元大關(guān)
加大土地供給力度 今天再出讓3宗地塊
今天,北京將再度出讓3宗土地。相關(guān)公告顯示,三宗土地的起拍價合計為50.1億元,這意味著今年土地出讓金將突破2000億元大關(guān)。
據(jù)了解,這次出讓的三宗土地均為住宅用地,兩宗在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū),一宗在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村。
實際上,在這三宗地塊之前,北京的土地成交金額已經(jīng)達到1959.55億元,同比漲幅高達318%。
值得注意的是,相較于去年,今年北京市加大了土地供給的力度,其中,政策性住房占比較去年上升不少。
據(jù)統(tǒng)計,北京年內(nèi)已經(jīng)出讓52宗住宅用地,累計地塊的規(guī)劃面積合計達到了650萬平方米,相比2016年全年上漲了196%。其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達到了82.85萬平方米,自住房面積達到了167.87萬平方米,占住宅土地總面積比例高達26%。
而商品房限價住宅面積為228萬平方米。從數(shù)據(jù)看,北京近年自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應量明顯增加,按照每套平均80平方米計算,已經(jīng)供應大約2萬套,相當于過去兩年供應總和的近兩倍。
值得注意的是,北京共有產(chǎn)權(quán)項目已經(jīng)進入市場。今年9月底,北京首個共有產(chǎn)權(quán)項目錦都家園完成搖號,該項目位于朝陽區(qū)常營附近,由北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),房源共計427套,銷售均價為22000元/平方米,購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。
同在9月,還有另外4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地掛牌出讓,供應的土地總面積約36公頃,項目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,今年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下,北京等城市的加法供應開始全面加速,未來5年將有大量房源供應。
“從土地供應角度看,政策提及加速,各地要增加租賃住房有效供應,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于推動租賃土地供應。”張大偉表示,這緩解了租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。
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