漲幅回落凸顯樓市調(diào)控成效 改善民生是未來(lái)方向

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，調(diào)控政策帶來(lái)的一、二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。而我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅回落凸顯樓市調(diào)控成效，房子回歸居住屬性越來(lái)越明顯，大中城市房?jī)r(jià)整體“退燒”反映中央政策擲地有聲，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制將更加著重民生，必將迎來(lái)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展格局。

　　改善民生是未來(lái)方向

　　網(wǎng)民“宋鋮”認(rèn)為，“‘房住不炒’真的說(shuō)到人們心里去了。話是這么說(shuō)的，事也是這么做的，以后要堅(jiān)持，去年到現(xiàn)在一直貫徹這種思想。我們可以看到，房地產(chǎn)已經(jīng)從過(guò)去重市場(chǎng)向重居住發(fā)展轉(zhuǎn)變，這跟‘房住不炒、房子回歸居住屬性’保持了高度一致。我們的努力方向也要隨之而變，將更加強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的本質(zhì)，讓所有人都有房子住才是我們的目標(biāo)，而不是一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)。”

　　有網(wǎng)民稱，執(zhí)行一年多的限購(gòu)限貸等政策起到了作用，成功“堵住”了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。而“疏導(dǎo)”的政策也基本確立，即加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。在過(guò)去的幾個(gè)月，一線城市已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，在出售土地時(shí)要求開(kāi)發(fā)商只租不賣，或者建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。但是，仍需要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，制定一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)回歸到一個(gè)理性的水平。

　　網(wǎng)民“黃志龍”分析，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)，整體上需要防止房?jī)r(jià)過(guò)快回落，通過(guò)時(shí)間換空間的方式，以居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，逐漸消化過(guò)高的房?jī)r(jià)。

　　網(wǎng)民“楊飛”說(shuō)：“應(yīng)該繼續(xù)加大住房保障力度，最大限度地滿足夾生層的住房需求。”

　　發(fā)展多層次供應(yīng)體系

　　網(wǎng)民表示，除了嚴(yán)控樓市投資投機(jī)之外，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的形成，還有待借助市場(chǎng)的力量，發(fā)展多層次住房供應(yīng)體系。

　　網(wǎng)民“毛同輝”說(shuō)：“有必要發(fā)展多形式、多層次的住房供應(yīng)體系，除了買賣交易外，還需加快房屋租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展和建設(shè)，同時(shí)縮減住房炒作的空間和土壤。”

　　網(wǎng)民“宋鋮”認(rèn)為，房子總量并不少，總量早就告別短缺時(shí)代，但是曾經(jīng)被炒房者占有資源，讓真正需要房子的人無(wú)法獲得。這種現(xiàn)狀是要改變的，將來(lái)要用市場(chǎng)機(jī)制手段使炒房者把多余的房子投入市場(chǎng)。當(dāng)下調(diào)控是在改變資源不平衡、發(fā)展不平衡的局面。未來(lái)通過(guò)財(cái)稅機(jī)制、空置稅等約束囤房行為，基本上長(zhǎng)效機(jī)制就形成了，但是這個(gè)過(guò)程尚需時(shí)間。

　　網(wǎng)民“朵朵”建議，老百姓的住房觀念要有轉(zhuǎn)變。“人人一定要有房住，不見(jiàn)得人人都必須買房住。這樣的觀念如果能夠深入人心，房子的問(wèn)題會(huì)變得簡(jiǎn)單一些。”

　　也有網(wǎng)民稱，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)對(duì)促進(jìn)住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。在此過(guò)程中，住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)住房都是長(zhǎng)效機(jī)制探索中的重要部分。同時(shí)，應(yīng)充分考慮政策、措施之間的相互影響與聯(lián)系，如在土地供應(yīng)方面，應(yīng)合理增加房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市住宅用地供應(yīng)，這可以有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲預(yù)期、并有助于推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此外，在稅收、金融及市場(chǎng)價(jià)格等多個(gè)方面也都應(yīng)該進(jìn)行通盤考慮與安排。