互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，未來(lái)會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化

【摘要】 日前，南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任、明珠灣起步區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部總指揮王大通帶隊(duì)赴上海與國(guó)際金融論壇(以下簡(jiǎn)稱“IFF”)相關(guān)負(fù)責(zé)人及其技術(shù)支撐團(tuán)隊(duì)進(jìn)行對(duì)接和技術(shù)交流。

有留意拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)家近期陸續(xù)留意到，法院的拍賣(mài)公告不再有拍賣(mài)公司的名稱，取而代之的是一個(gè)淘寶司法拍賣(mài)的鏈接，拍賣(mài)公司最擔(dān)心的結(jié)果已成為現(xiàn)實(shí)。由于網(wǎng)上平臺(tái)的開(kāi)放性、低成本以及網(wǎng)上競(jìng)拍的便利性，司法拍賣(mài)已逐漸采用網(wǎng)拍方式進(jìn)行，拍賣(mài)公司以前靠法院搖珠分配標(biāo)的坐收“5點(diǎn)傭”收入的好日子已一去不復(fù)返。近日，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)頻道上線，一二手房都納入其中，隨著淘寶京東加入，樓市成交平臺(tái)風(fēng)云再起。

記者觀察房產(chǎn)拍賣(mài)行業(yè)已有10年，當(dāng)時(shí)法院委托的房產(chǎn)標(biāo)的拍賣(mài)較封閉，房產(chǎn)拍賣(mài)前保證金繳交的截止日期非常早，拍賣(mài)公司只是負(fù)責(zé)拍賣(mài)過(guò)程，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的交付也是一概不管，競(jìng)拍者需風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。記者參加過(guò)好多場(chǎng)房產(chǎn)拍賣(mài)，里面碰到的都是熟面孔，出于對(duì)自身利益的考慮，他們最希望評(píng)估價(jià)相對(duì)低，且參與競(jìng)拍的人相對(duì)少，可以讓他們以較低的成本拍到筍貨，然后再在二手房市場(chǎng)出售牟利。淘寶司法拍賣(mài)頻道最早吸引浙江法院系統(tǒng)在該頻道上公開(kāi)拍賣(mài)法院委托拍賣(mài)的標(biāo)的，有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，拍賣(mài)時(shí)段較拍賣(mài)公司處置的方式更開(kāi)放，在拍賣(mài)截止前有意競(jìng)拍人士可以隨時(shí)存入保證金參與競(jìng)拍，競(jìng)拍方式和時(shí)間不再限定于某年某月某日在某地進(jìn)行，更多的人都可以參與其中。自去年開(kāi)始，廣州市天河區(qū)人民法院逐步在淘寶司法拍賣(mài)頻道上架拍品，從目前來(lái)看，廣州市各區(qū)均有法院委托的房產(chǎn)拍品在該頻道上線。

淘寶司法拍賣(mài)頻道給法院和購(gòu)房者帶來(lái)兩點(diǎn)最大的好處：法院為經(jīng)濟(jì)糾紛案件處置資產(chǎn)的速度加快，天河區(qū)人民法院一位人士曾對(duì)記者表示，以往通過(guò)拍賣(mài)公司拍賣(mài)，沒(méi)半年都處理不了，現(xiàn)在通過(guò)淘寶司法拍賣(mài)頻道，大約45個(gè)工作日即可結(jié)束一個(gè)拍品的處置并順利收齊樓款。司法頻道拍賣(mài)，對(duì)法院和競(jìng)拍者皆不收取拍賣(mài)傭金，“零成本”是對(duì)雙方最大的利好，比以往拍賣(mài)公司收取“5點(diǎn)傭”大幅下降交易成本。不過(guò)，對(duì)于淘寶拍賣(mài)頻道來(lái)說(shuō)，大筆樓款在平臺(tái)的停滯以及競(jìng)拍者存入的定金都可能產(chǎn)生利息，這部分收益歸平臺(tái)所有，且該平臺(tái)嫁接了一些增值的收費(fèi)服務(wù)，如律師盡調(diào)、全程代辦、按揭服務(wù)等，這些接入的增值服務(wù)有可能需要向平臺(tái)繳交一定的費(fèi)用。

房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已產(chǎn)生巨大變化，如今互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，未來(lái)又會(huì)給這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)什么變化呢?

　　 原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，未來(lái)會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化