大學(xué)畢業(yè)生八折買房租房 落戶零門檻薪酬追一線
沸騰了。
武漢樓市傳來(lái)一則令人振奮的消息,之前傳揚(yáng)的八折買房真的要來(lái)。
01
八折買房就要來(lái)了
10月29日,武漢市委書記陳一新在參加武漢第二場(chǎng)新民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商大會(huì)·閩粵港專場(chǎng)會(huì)議作報(bào)告時(shí)披露:
1、5年留下100萬(wàn)大學(xué)生,市委市政府從探索解決大學(xué)生留漢戶口、住房、工資問(wèn)題入手。
2、戶口問(wèn)題上,本月11日,武漢在全國(guó)率先實(shí)行大學(xué)生落戶“零門檻”,僅兩周時(shí)間,就受理大學(xué)生落戶申請(qǐng)24164件。
3、住房問(wèn)題上,讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房,面積超1000畝的“長(zhǎng)江青年城”預(yù)計(jì)明年底建成。工資問(wèn)題上,武漢大學(xué)畢業(yè)生指導(dǎo)性最低年薪標(biāo)準(zhǔn)已在全國(guó)率先出臺(tái)。
低于市場(chǎng)價(jià)即八折購(gòu)房的消息早在今年8月就有,但一直沒(méi)說(shuō)明具體什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)。
如今終于確定了。這意味著,武漢大學(xué)畢業(yè)生八折購(gòu)買安居房的承諾,不是句空話,真的要來(lái)了,最遲明年底就能兌現(xiàn)。
02
長(zhǎng)江青年城,武漢新起點(diǎn)
長(zhǎng)江青年城是武漢提出“百萬(wàn)人才留漢”計(jì)劃的產(chǎn)物,為了給這100萬(wàn)青年才俊提供價(jià)格實(shí)惠的住房,武漢大筆一揮,圈出了一個(gè)面積為1000畝的長(zhǎng)江青年城,專門給大學(xué)畢業(yè)生建設(shè)保障性住房。
這是武漢兌現(xiàn)5年留下100萬(wàn)大學(xué)生豪言壯語(yǔ)的籌碼,也是武漢站在國(guó)家中心城市定位上發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)。
對(duì)于一個(gè)城市而言,最核心的競(jìng)爭(zhēng)力是人才,深圳能夠以短短三十年的時(shí)間從小漁村長(zhǎng)成為具有全球影響力的城市,依靠的是人才,北京、上海能夠長(zhǎng)期處于中國(guó)城市金字塔頂端,也是因?yàn)檎莆樟舜蟛糠猪敿馊瞬拧?/p>
長(zhǎng)江青年城若真能為武漢在5年時(shí)間里完成百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃,武漢將乘著人才東風(fēng)起飛。但長(zhǎng)江青年城的意義遠(yuǎn)不止于此,它還給強(qiáng)二線城市爭(zhēng)奪人才支了一招,也為他們的樓市發(fā)展提供了一種新模式。
通過(guò)創(chuàng)新推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措,向改革和市場(chǎng)要效益,真正實(shí)現(xiàn)這一良好的愿望和目標(biāo)。要加大行政審批制度改革力度,減少行政事業(yè)性收費(fèi),降低制度性交易成本,最大限度地減免大學(xué)畢業(yè)生保障性住房項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)收費(fèi),為企業(yè)減負(fù),為降價(jià)留空間。
這種模式與雄安新區(qū)提出的“不搞土地財(cái)政”有類似之處,雄安新區(qū)正在探索一條完全不搞土地財(cái)政,不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展的道路。
武漢長(zhǎng)江青年城就是通過(guò)定向出讓低價(jià)地塊,減小土地成本,同時(shí)減少各種減少各種手續(xù)費(fèi)用,降低交易成本,并壓縮開(kāi)發(fā)商利潤(rùn),給房?jī)r(jià)騰挪出優(yōu)惠空間。
以犧牲土地財(cái)政、企業(yè)稅收、交易成本等為代價(jià),才有能力提供大批低于市場(chǎng)20%的安居房。
03
更多“長(zhǎng)江青年城”或在路上
武漢提出的長(zhǎng)江青年城發(fā)展模式,確實(shí)能夠有效吸引、留住大學(xué)生,除了房子,武漢還給出了戶口政策、工資紅利等,三管齊下?lián)寠Z人才。
這種利國(guó)利民的政策,后續(xù)其他熱點(diǎn)城市估計(jì)會(huì)爭(zhēng)相效仿,掀起各種版本的“長(zhǎng)江青年城”建設(shè)潮,如成都、杭州、南京、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥等,它們今年以來(lái)先后加入了“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。
這些城市面積廣,土地供應(yīng)充足,具備建設(shè)“長(zhǎng)江青年城”的條件、財(cái)力,為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮,它們也同樣有建設(shè)類似青年城的需求。
成都、杭州、南京、西安等城市也可以在距離市中心較遠(yuǎn)的地方選出幾片區(qū)域,通過(guò)低成本土地定向出讓給某些開(kāi)放商建設(shè)一批保障房,減免手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用,壓縮交易成本、房企利潤(rùn),最終為人才提供一批相比于市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠的房子。交通方面可以建設(shè)軌道交通連接市中心。
當(dāng)然,中國(guó)大多數(shù)城市每年的財(cái)政收入有4成左右依靠土地交易,讓這些城市一下放棄這部分經(jīng)濟(jì)來(lái)源很難做到,但畫一個(gè)特定區(qū)域,還是可以接受的。
圈出的區(qū)域大小取決于各城市的魄力。這其實(shí)是放長(zhǎng)線釣大魚的妙策,投之以桃報(bào)之以李,犧牲當(dāng)下的財(cái)政,留下、吸引住人才,將來(lái)會(huì)獲得更豐厚的回報(bào)。
若強(qiáng)二線城市真的紛紛效仿武漢,城市競(jìng)爭(zhēng)力將大大提升,人口將加速流進(jìn)中心城市,中國(guó)的大城市化將提前完成。
原標(biāo)題:大學(xué)畢業(yè)生八折買房租房 落戶零門檻薪酬追一線
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