北京市成交3宗“雙限”用地

【摘要】 近日，本市成交3宗“限房價、競地價”用地，全采用“限房價、競地價”的交易方式，3宗地塊將來建設(shè)的商品住房設(shè)定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

近日，本市成交3宗“限房價、競地價”用地，全采用“限房價、競地價”的交易方式，3宗地塊將來建設(shè)的商品住房設(shè)定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

來自市規(guī)劃國土委的信息顯示，昨日成交的這3宗用地分別位于房山區(qū)、大興區(qū)和順義區(qū)。其中，房山區(qū)西潞街道地塊土地面積約3.3公頃，總建筑規(guī)模約8.3萬平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過40837元/平方米，最高銷售單價不得超過42879元/平方米。

這也是這次供應(yīng)土地中，未來房屋售價最便宜的地塊。

記者發(fā)現(xiàn)，這宗地塊還對競得的開發(fā)商有要求，需要自持50%的配套公建建筑面積，并長期經(jīng)營20年。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以13.5億元競得，溢價率為13%，成交樓面價為16177元/平方米。

在近日的土拍現(xiàn)場，大興黃村鎮(zhèn)一宗用地底價成交。此前，本市幾乎很少出現(xiàn)零溢價成交的住宅用地，5年來僅有幾次商業(yè)或多功能用地零溢價成交。

公開信息顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊中可以建設(shè)住宅、有配套公建、有配套教育設(shè)施，同時因為還有可能建設(shè)商務(wù)公寓。土地面積約9公頃，總建筑規(guī)模約22萬平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價不超過55016元/平方米，最高銷售單價不得超過57767元/平方米。

和房山地塊一樣，競得人須對該宗地公建部分建筑面積50%自持，并長期經(jīng)營20年。最終北京金地遠景企業(yè)管理咨詢有限公司以36億元競得，成交樓面價為16356元/平方米。

三宗地中，順義昨天成交的地塊位于后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，未來建設(shè)的住宅銷售均價不超過55583元/平方米，最高銷售單價不得超過58362元/平方米。最終這一地塊的競得者將自持12%的住宅。

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