南京近日成交4幅地塊 均未觸及最高限價(jià)

【摘要】 上周南京土地市場(chǎng)的“硝煙”尚未散盡，近日，又有4幅地塊通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣決出了買家。值得關(guān)注的是，4幅地塊中的宅地均未觸及最高限價(jià)，其中城東青龍山國(guó)際生態(tài)新城的2幅宅地樓面價(jià)均為14000多元/㎡，要比當(dāng)?shù)刂俺山坏耐惖貕K樓面價(jià)下降近3成。

上周南京土地市場(chǎng)的“硝煙”尚未散盡，近日，又有4幅地塊通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣決出了買家。值得關(guān)注的是，4幅地塊中的宅地均未觸及最高限價(jià)，其中城東青龍山國(guó)際生態(tài)新城的2幅宅地樓面價(jià)均為14000多元/㎡，要比當(dāng)?shù)刂俺山坏耐惖貕K樓面價(jià)下降近3成。

“搶地”不再，金茂、朗詩(shī)再入青龍山新城

南京國(guó)土部門近日共計(jì)推出了4幅地塊供應(yīng)樓市，主城和江寧青龍山新城均有純住宅用地入市。位于江寧的兩幅住宅用地2017G61與2017G62位置緊鄰，出讓面積分別是3.3萬(wàn)平方米和4.1萬(wàn)平方米，容積率均為2.5，且均需成品交付，最高限價(jià)分別是14.5億元和17.9億元，折算最高樓面價(jià)則均為17400元/㎡，而當(dāng)?shù)氐男卤P價(jià)格則被限制在25000元/㎡左右。

與之前業(yè)內(nèi)預(yù)料的幾乎一樣，兩幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程不算激烈，只經(jīng)過(guò)23輪舉牌應(yīng)價(jià)，G61地塊便被金茂以總價(jià)12.2億元拿下，成交樓面價(jià)為14702元/㎡;G62地塊則經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍，被朗詩(shī)地產(chǎn)以總價(jià)14.8億元拿下，成交樓面價(jià)14435元/㎡，兩地塊的成交價(jià)均低于最高限價(jià)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，去年6月份，融僑地產(chǎn)在青龍山新城拿下的G18住宅地塊樓面價(jià)高達(dá)19476元/㎡，至今仍保持著當(dāng)?shù)?ldquo;單價(jià)地王”的稱號(hào)，比昨天成交的兩幅宅地樓面價(jià)高出5000元/㎡左右，也就是說(shuō)，時(shí)隔一年多，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平已經(jīng)從最高峰跌落近3成。此外，去年8月中南拿下的G22地塊樓面價(jià)也高達(dá)18829元/㎡，樓面價(jià)在17000元-18000元/㎡之間的兩幅地塊買主則分別是朗詩(shī)和中南，目前項(xiàng)目尚未入市。

主城宅地未達(dá)最高限價(jià)

昨天拍賣的惟一一幅主城宅地，是位于南京武定門的2017G59地塊，項(xiàng)目與楓丹白露小區(qū)接壤，地塊面積近2.3萬(wàn)平方米，容積率為1.93，最高限價(jià)為15.7億元，折合最高樓面地價(jià)35982元/㎡。從國(guó)土部門的公告上記者看到，這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，所有住宅建筑將全部以成品房交付。在該地塊周邊基本上都是一些成熟小區(qū)，根據(jù)安居客、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站的掛牌信息，楓丹白露花園的二手房均價(jià)在36000元-38000/㎡左右，報(bào)價(jià)最高的接近40000/㎡，雅居樂(lè)花園的二手房?jī)r(jià)格則多數(shù)在40000元/㎡開(kāi)外。

盡管這是今年以來(lái)為數(shù)不多的主城住宅地塊，不過(guò)競(jìng)拍過(guò)程也不算過(guò)于激烈，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍，G59地塊被中冶以總價(jià)14.2億元拿下，成交樓面價(jià)32544元/㎡，未達(dá)最高限價(jià)，不過(guò)需現(xiàn)房銷售。

此外，城南大明路附近的一幅商辦用地被新興發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)8.5億拿下，未來(lái)這里將建成一座五星級(jí)酒店。地塊出讓面積2.7萬(wàn)平方米，容積率為5.8，項(xiàng)目距離復(fù)地宴南都和保利堂悅都不遠(yuǎn)，此地塊的出讓料將為南部新城再添利好。

業(yè)內(nèi)人士指出，從最近兩次的南京土拍市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)日趨理性，達(dá)到最高限價(jià)并競(jìng)爭(zhēng)保障房面積的地塊逐步減少，尤其是昨天青龍山新城的兩幅宅地不僅未達(dá)最高限價(jià)，甚至比當(dāng)?shù)卮饲暗淖罡叩貎r(jià)大幅下降了5000元/㎡左右。可以看到，在南京多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施下，房企不再瘋狂“搶地”，買房人在開(kāi)盤時(shí)也不再任性“搶房”，樓市正朝著理性軌道前行。

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