如何搞定新房交易流程？

【摘要】 一手房就是新房的交易流程就會相對簡單一些，但是也不可以完全掉以輕心～6步教你妥妥搞定新房交易!

一手房就是新房的交易流程就會相對簡單一些，但是也不可以完全掉以輕心～6步教你妥妥搞定新房交易!

新房交易前做好功課，可以避免浪費不必要的時間，那么新房交易分為幾步?來看看南房叔吐血整理!

買房免不了選房！

選新房，需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟家庭情況，從房子的地段，戶型，大小，周圍環(huán)境，配套設(shè)施等方面綜合考慮，

但是首先需要明白自己的需求，是考慮上班因素，還是孩子上學(xué)因素，是和父母一起住，還是自己主，

實地考察樓盤，就需要學(xué)會一招追問!一般置業(yè)顧問介紹房子的情況是，比如它的配套設(shè)施，教育資源的建設(shè)，有些新樓盤這些都沒有配套齊全，這時候一定要追問清楚什么時候開始建設(shè)，小區(qū)的幼兒園業(yè)主的孩子都可以上，房的學(xué)位到底是哪所學(xué)?！@些都需要綜合比較和考慮清楚!

看房子的之前一定不要偷懶一件事就是看這個樓盤有沒有預(yù)售許可證，盡量選擇品牌開發(fā)商，質(zhì)量和后期的物業(yè)都相對有保障!

談判簽約交納定金

選定房子的目標后，就進入了重要的價格談判時刻，主要就是房子的價格，入住時間，可以為自己爭取最大限度的優(yōu)惠價格，需要保障自己的利益!

談判完成就是簽訂《房屋認購書》

簽訂認購書，主要就是確保這個房子已經(jīng)被你認購了，需要購房者交納定金，簽約完畢正常情況下這個房子是不可以再對外銷售了～

注意了!一定要提前問清楚置業(yè)顧問交納的是訂金還是定金。通常訂金可以退，定金不能退~

定金：

《合同法》規(guī)定，再履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款，或者可以收回，如果違反

購房者-拿不回定金

買家或者開發(fā)商-雙倍返還定金;

訂金：

在法律上沒有明文規(guī)定，一般表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任和賠償問題～

簽訂正式的購房合同

在簽訂認購書的時候就與置業(yè)顧問協(xié)商好什么時候來交首付并簽訂正式的購房合同，需要攜帶身份證，首付款的錢，

簽訂購房合同是購房中最重要的環(huán)節(jié)，一旦簽訂就具有法律效應(yīng)，一定要再三斟酌合同條約，保障自己的權(quán)益。

簽訂合同后，就需要到銀行進行貸款辦理，提供銀行的流水，收入證明，個人身份證，戶口本等，銀行面簽即個人與銀行簽訂貸款協(xié)議，以你的預(yù)購房屋為抵押。

房屋付款

付款方式可以選擇銀行貸款和一次性付款，

土豪可以選擇一次性付款，畢竟南房叔窮只能選擇銀行貸款，

銀行貸款也是分為三種：

公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款

在這里需要注意的是，通常有等額本金及等額本息兩種還款法，等額本息還款即每個月的還款額相同;等額本金還款法，前期還款額較多，后面越還越少~個人根據(jù)實際情況選擇。

銀行面簽后，將對你的個人資格進行審核，審核通過的將進行放款，放款時間通常為1—3個月。如果個人存在信用卡多次嚴重逾期、月收入不達銀行規(guī)定的標準，如果銀行流水不夠，貸款可能無法通過審核。

新房入住

新購的房子如果是期房，就需要等到建設(shè)好的那一天需要對房屋進行驗收，當然現(xiàn)房也需要親自驗收，檢查入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。

如果檢查都無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;

若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章，接收鑰匙。

如果接收鑰匙，簽訂協(xié)議后，物業(yè)交付就完成了，所以房屋的收益和風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時，一定要謹慎。

新房入住最重要的就是要驗收房子了，無知菜鳥怎么才能不被騙?

辦理產(chǎn)權(quán)證

搬進房子后，還不能安心過日子，需要督促開發(fā)商趕緊辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買家獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個過程有可能需要一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟損失。

　　 原標題：如何搞定新房交易流程？