創(chuàng)新購(gòu)物中心進(jìn)入上升通道
【摘要】 一邊廂,有大佬加速離場(chǎng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn),而另一邊廂,包括中國(guó)香港地區(qū)房企在內(nèi)的房地產(chǎn)商仍在搶灘布局。世邦魏理仕研究部預(yù)測(cè),中國(guó)目前可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3.4萬(wàn)億美元,有望在2020年增長(zhǎng)到4.2萬(wàn)億美元。
一邊廂,有大佬加速離場(chǎng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn),而另一邊廂,包括中國(guó)香港地區(qū)房企在內(nèi)的房地產(chǎn)商仍在搶灘布局。世邦魏理仕研究部預(yù)測(cè),中國(guó)目前可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3.4萬(wàn)億美元,有望在2020年增長(zhǎng)到4.2萬(wàn)億美元。
有人變賣資產(chǎn)有人搶灘布局
近年來,有大佬頻繁“變賣”資產(chǎn),或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),或試圖在全球進(jìn)行資源配置。對(duì)于今年頻繁的賣樓舉動(dòng),SOHO中國(guó)解釋稱,目前商業(yè)物業(yè)的租金回報(bào)率相對(duì)較低,但資產(chǎn)價(jià)格保持高位,擇機(jī)高位售賣套現(xiàn)為明智之舉。
另一邊廂,太古地產(chǎn)和香港興業(yè)國(guó)際聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體興業(yè)太古匯近日在上海開幕,據(jù)了解,這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第五個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
太古地產(chǎn)行政總裁白德利透露,太古地產(chǎn)正在觀察上海浦東與前灘的項(xiàng)目,已簽訂框架協(xié)議,太古地產(chǎn)有望很快在內(nèi)地再下一子。
“優(yōu)質(zhì)地段還是受市場(chǎng)追捧的,對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),我們長(zhǎng)期看好。”香港興業(yè)國(guó)際執(zhí)行董事鄧滿華也表示。
創(chuàng)新購(gòu)物中心進(jìn)入上升通道
不可否認(rèn)的是,此前數(shù)年,由于消費(fèi)低迷、電商沖擊等,傳統(tǒng)零售業(yè)陷入關(guān)店潮,內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)也被指進(jìn)入寒冬期,甚至由于供應(yīng)過多被指過剩。招商難、空置率高也一度成為購(gòu)物中心的大難題。
不過近年,隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的不斷創(chuàng)新,以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的靈活應(yīng)用,強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的購(gòu)物中心被認(rèn)為具有較強(qiáng)抗電商沖擊能力。
白德利也表示,雖然線上發(fā)展很快,但是內(nèi)地整個(gè)零售市場(chǎng)的蛋糕越做越大,未來線上線下融合才是趨勢(shì)。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在個(gè)別城市存在供大于求的現(xiàn)象,但如果店面千篇一律就會(huì)過剩,而真正有特色,且地理位置優(yōu)越的實(shí)體店仍然稀缺。”鄧滿華認(rèn)為。
原標(biāo)題:創(chuàng)新購(gòu)物中心進(jìn)入上升通道
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