上海商業(yè)用房改租賃房或?qū)l(fā)牌

房價高漲，租房成為很多人的選擇。長期以來，高投入、低回報、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。最近多家銀行密集宣布進(jìn)入住房租賃市場，恰恰針對的就是“租購并舉”推進(jìn)中的這些痛點。

銀行出手有助緩解房價上漲壓力

近日，中信銀行、建設(shè)銀行、中國銀行三大銀行已率先各有動作，其中，中信銀行采用銀企合作模式，未來三年為碧桂園集團在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

中國銀行廈門市分行則是銀政合作模式，與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局合作，將在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監(jiān)管等方面，探索住房租賃金融創(chuàng)新。

建設(shè)銀行的實質(zhì)性動作最多，建行廣東省分行分別與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，未來5年在技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。建設(shè)銀行深圳分行則與萬科等房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過銀行平臺出租房源。據(jù)悉，建設(shè)銀行在廣東省內(nèi)啟動的“個人住房租賃貸款”業(yè)務(wù)已從上周開始陸續(xù)發(fā)放貸款，廣州和中山已有個人租戶“嘗鮮”。此外，建行還推出租房貸款“按居貸”，根據(jù)借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，租客不用再擔(dān)心租金漲價;而對于開發(fā)商來說，也能更好地回籠資金。

廣州一房企負(fù)責(zé)人表示：“公司計劃采用以租代售的模式，就可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)，對于消費者來說，現(xiàn)在用很少的錢就可以安家了，剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，銀行等機構(gòu)進(jìn)入，可以擴大租賃市場的機構(gòu)出租經(jīng)營的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場亂象，同時也會延緩房價上漲壓力。據(jù)透露，目前工行、農(nóng)行等不少銀行紛紛都在著手準(zhǔn)備進(jìn)入住房租賃市場，有市場人士預(yù)測，料未來還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)。

上海商業(yè)用房改租賃房或?qū)l(fā)牌

日前，上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關(guān)于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗，加強白領(lǐng)公寓、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示，上海應(yīng)盡快研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行“發(fā)牌”制度，對于符合條件的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”。

對此，上海市住建委回復(fù)稱，將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細(xì)則，“我們建議，對于區(qū)域商辦閑置較多，租住不平衡的，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下，允許其改造為公寓對外出租。”上海住建委表示，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

過去，將商業(yè)用房或工業(yè)廠房，改建并分割成數(shù)百間狹小的房間，以相對低廉的價格對外出租，這種所謂的“白領(lǐng)公寓”吸引了大量打工族，但同時，也面臨人員混雜、政府監(jiān)管缺位等安全隱患。

不過，一旦實行“發(fā)牌”制度，即針對這類集中式租賃住房，盡快明確其必須符合的各項條件和標(biāo)準(zhǔn)，具體包括基本配備、消防安全設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、管理制度、入住人員準(zhǔn)入條件等，對于符合條件的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”，對于未經(jīng)許可便對外攬客的，則予以重罰。在目前一線城市房價和房租均居高不下、公共租賃住房數(shù)又供不應(yīng)求的情況下，這種價格相對低廉的房源，無疑有著龐大的市場需求。

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