租賃政策的利好效應(yīng)讓那個房地產(chǎn)市場進(jìn)入到一個嶄新的時代

近日，萬科方面表示，計劃與深圳福田區(qū)南園街道辦合作，對城中村玉田村進(jìn)行企業(yè)化運營整治，探索“統(tǒng)租運營+物業(yè)管理+綜合整治”模式，升級改造轄區(qū)內(nèi)數(shù)千套城中村房子。

此外，萬科計劃數(shù)年后，成為全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示。“下一步萬科要在恢復(fù)住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上作出努力和貢獻(xiàn)。”據(jù)介紹，2007年起，萬科開始布局住房租賃市場，青年公寓廣州萬匯樓于次年開業(yè)，2016年，萬科推出了第一個長租公寓品牌——泊寓。

今年9月，龍湖集團(tuán)旗下長租公寓品牌“冠寓”亮相北京，這是龍湖冠寓在北京的首個產(chǎn)品。位于酒仙橋的首個龍湖冠寓依托龍湖多年的建筑運營經(jīng)驗，是龍湖為租客打造的24小時全方位租住生活服務(wù)空間，是為年輕人創(chuàng)造的集辦公、休閑、觀影、健身、學(xué)習(xí)、商業(yè)等于一體的社交樂活生態(tài)圈。

龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹說，龍湖將長租公寓、聯(lián)合辦公、配套商業(yè)相結(jié)合的小綜合體生態(tài)模式，其核心在于引入城市的綜合資源，為城市中堅力量服務(wù)。驅(qū)動城市中生活服務(wù)、文化娛樂、商業(yè)配套的資源互通，以進(jìn)入租住社區(qū)平臺化的3.0時代。截至今年7月底，龍湖長租公寓“冠寓”已在全國7個城市完成布局、開業(yè)10個項目。

不僅如此，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌公開表示，碧桂園已全面部署進(jìn)軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。此外，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績會上宣布新業(yè)務(wù)以養(yǎng)老及長租為主。珠江實業(yè)也宣布，將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務(wù)。

11月3日，招商、華潤、萬科、恒大、中海、金地集團(tuán)、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位與中國建設(shè)銀行在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布進(jìn)軍長租房市場，推出“按居貸”產(chǎn)品，面向租客提供租房貸款，最高可貸100萬。

21日，住建部等三部委提出，將大力發(fā)展住房租賃市場;加大對新市民的公租房保障力度;因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。同時要求，完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例。

業(yè)內(nèi)指出，今年以來，從中央到地方關(guān)于住房租賃政策的密集出臺，帶來了利好效應(yīng)。

各城市“大力發(fā)展住房租賃市場”的舉措競相出現(xiàn)，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊(yùn)藏的巨大市場空間吸引了各路企業(yè)紛紛布局。其中，最受注目的是房地產(chǎn)企業(yè)與銀行業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐。截至目前，已有20多家百強(qiáng)房企啟動長租公寓中長期發(fā)展戰(zhàn)略;中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行已攜千億資金接踵進(jìn)場。

郁亮認(rèn)為，租賃政策的利好效應(yīng)讓那個房地產(chǎn)市場進(jìn)入到一個嶄新的時代。鏈家集團(tuán)董事長左暉分析指出，未來10年，中國的租賃市場規(guī)模將達(dá)3萬億，而中國的租賃人口占比將達(dá)1/3，城市越大，比例越高。

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