讓調(diào)控與改革措施共同發(fā)力,治標(biāo)更須治本
“八成首付”“最低8%的中簽率”、眾籌買房、裹著棉被徹夜排隊(duì)……近期,有的城市萬人搶房的“盛況”引發(fā)輿論關(guān)注。在限購、限售、限價(jià)、限貸等政策調(diào)控下,一些地方一二手房價(jià)倒掛,引發(fā)搶購新房。
出現(xiàn)這一現(xiàn)象,不是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控太嚴(yán)了,恰恰是調(diào)控不夠全面、改革不夠深化。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入“深水區(qū)”,調(diào)控難度加大。市場(chǎng)越是焦慮越要穩(wěn)定預(yù)期,市場(chǎng)越是瘋狂越要深化改革,在改革前進(jìn)的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價(jià)等調(diào)控目的,不是限制新房開盤價(jià)的單邊作業(yè),也不是要“捂”住房價(jià),更不是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),要讓短期調(diào)控政策為長期改革創(chuàng)造窗口期,讓調(diào)控與改革措施共同發(fā)力,治標(biāo)更須治本。
首先,短期樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)讓位于長效機(jī)制,朝著“房子是用來住的”方向,建立長效機(jī)制,逐步擴(kuò)大對(duì)公共租賃住房的土地供給,著重滿足外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等城市“夾心層”和困難群眾的住房需求,進(jìn)一步縮小貧富差距,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。
其次,做大做好資本市場(chǎng),增加優(yōu)質(zhì)投資品供應(yīng),擴(kuò)大投資渠道,引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向其他市場(chǎng)。降低房地產(chǎn)業(yè)投資收益,從金融上掐斷投機(jī)炒房的明溝暗道,引導(dǎo)投資進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),轉(zhuǎn)移到急需支持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中去。
另外,嚴(yán)格按照房地產(chǎn)的功能定位,堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,厘清主要矛盾,配套政策措施,實(shí)現(xiàn)短期和長期機(jī)制的協(xié)調(diào)一致,將改革不斷引向深入。如此多管齊下,穩(wěn)定預(yù)期,兼顧短期與長遠(yuǎn)利益,做細(xì)做實(shí),這樣才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
原標(biāo)題:讓調(diào)控與改革措施共同發(fā)力,治標(biāo)更須治本
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