調(diào)查顯示：80后買走北京一半二手房

過去一年，在北京購買新房的門檻越來越高，新房單價高，總價高，動輒800萬元，甚至千萬元以上。對于大多數(shù)80后剛需來說，這是暫時難以逾越的一道坎。但在二手房市場房價連續(xù)下跌6個月的背景下，總價低，位置相對較好的高性價比房源，成為了80后的購房主力。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了。但相較于70后和90后，80后貸款購房比例最高。

麥田房產(chǎn)向記者表示，結(jié)婚生子是80后買房的動因。不過，從統(tǒng)計分析來看，雖然80后買房數(shù)量最多，但是套均成交總價卻在各個年齡段墊底，這也與其需求多元化、價格跨度大有關(guān)。

80后成交量占市場49%

麥田房產(chǎn)向記者講述了一個典型的80后置業(yè)故事。陳先生，1984年生，最近正在完成第二次置業(yè)。3年前，他與妻子結(jié)婚時，在后現(xiàn)代城買了一套一居的婚房，現(xiàn)在，因為想要生寶寶，并且接老家的母親過來一起照顧，想要把之前的一居賣掉，在同區(qū)域換一套二居。

眼下，像陳先生這樣的80后不在少數(shù)，他們正在成為樓市最主要的成交力量。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，最近一年以來，北京市場上80后成交占比49%，是二手房市場絕對的成交主力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70后的25%和90后的10%。

從數(shù)據(jù)上來看，80后的成交占比總體來說穩(wěn)中有升，最近一年同比微漲0.86個百分點，90后最有“沖勁”，最近一年成交占比同比上漲了2.14個百分點。

“80后買房一般比較務(wù)實，更多地會看重區(qū)域位置，還有落戶或子女上學(xué)等功能”，麥田房產(chǎn)大郊亭區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

從戶型的選擇的統(tǒng)計上來看，也體現(xiàn)了大多數(shù)80后的“務(wù)實”，僅有不到一成80后選擇四居以上大戶型。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二居仍然是80后選擇最多的戶型，達(dá)到37.3%，其次是一居和三居，分別是28.0%和27.3%，四居及以上戶型僅占7.4%。

80后套均成交價612萬元

值得關(guān)注的是，80后購房者中不乏財富新貴的手筆。

據(jù)麥田房產(chǎn)表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手購入高端住宅的，比如一位85年的從事金融行業(yè)的男士，今年8月份就花了3000多萬元在北五環(huán)買了一套380平方米的大平層，購房目的是用于家庭的居住改善。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年，在80后的成交中，購買600萬元以上中高端房產(chǎn)的比例占到46.8%，略高于90后的46.0%。

但是，從80后的平均套均總價上來看，卻被90后反超。統(tǒng)計顯示，最近一年，80后套均成交總價612萬元，相比90后要低5.3%。

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，主要是由于80后的置業(yè)呈現(xiàn)多元化特點，改善需求和首次置業(yè)剛需并存，還有一些80后因為家庭結(jié)構(gòu)的變化或子女上學(xué)的考慮，添置小戶型。這都導(dǎo)致80后置業(yè)成交價格跨度較大。

而對于90后來說，因為結(jié)婚生子等需求買房暫時還不是主流，而且很多買房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交總價比80后還要略高了。

80后傾向于貸款買房

從貸款上來看，各個年齡段中，80后貸款買房的比例最高。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年，有71%的80后買房時需要貸款(包括商貸、公積金貸、組合貸)，相較于70后和90后，80后貸款買房者占比較高。

“工作快十年了，沒外債但也沒多少存款，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的上漲，”1987年生的張先生說，靠自己的積蓄買房是沒戲的，去年他和媳婦結(jié)婚時，兩家人湊了130萬元首付，又貸款了200多萬元，在東五環(huán)買了一套小二居，現(xiàn)在每個月需要還月供16000多元，壓力不小。

不得不說的是，記者身邊類似于張先生的人不少，有和朋友合伙買的，也有和家人合伙買的。在個人無法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時，對有些80后來說，不得不眾籌購房。一邊住著，一邊等待升值，賣掉再各自換房。還有一些80后買不起北京的房子，就在周邊下手。但無論哪種方式，幾乎都會啟動貸款。

對此，麥田房產(chǎn)表示，從“317”新政之后，各個年齡段貸款購房的比例都有所減少，特別是商貸，這主要是由于二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上看，上一年(2015年12月-2016年11月)80后貸款買房比例為79%，比最近一年(2016年12月-2017年11月)的71%明顯要高。

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