北京一小區(qū)車庫里建冷庫 群租房像迷宮

地下室里堆放著冰柜。

冷庫大門緊閉。

冷庫機器轟鳴。

地下室變成宿舍。

“我們小區(qū)地下室很多都被租出去了，干什么的都有，有做倉庫、冷庫的，有當宿舍群租的，還配有廚房做飯，太不安全了，我們業(yè)主每天都提心吊膽。”近日，朝陽區(qū)UHN國際村小區(qū)的多位業(yè)主向本報反映：地下室長期管理混亂，物業(yè)擅自將原有的人防工程、地下通道、地下車位打隔斷出租，破壞了防火的基本布局。希望有關部門盡快查處整頓。

地下車庫里建冷庫

附近超市往來運貨

11月28日記者來到朝陽區(qū)UHN國際村小區(qū)。據介紹，該小區(qū)位于西壩河東里，共有7棟高層住宅、1800多戶居民。業(yè)主們說，小區(qū)地下空間頗為復雜，一般分為3層，每棟樓的地下空間都有被出租情況，既有把停車場大面積整租當庫房的，也有把設備間打隔斷，零散出租用于居住的。業(yè)主們給記者看了一張單子，上面列舉了20多項不同樓層地下空間出租的情況。

在業(yè)主的帶領下，記者先來到4號樓地下3層。在車庫的一個角落里有一個冷庫，兩個門都上著鎖，占地面積二三百平方米。旁邊有兩處冷庫室外機組，被護網圍著，旁邊墻壁上有一個配電箱，上面標有“制冷機組電氣控制箱”的字樣。室外機旁邊的墻邊還碼放了一排冰柜，四層高共有20多臺。而離冷庫僅幾米遠的地方，就停放著業(yè)主的私家車。

據介紹，冷庫是附近超市租用的，業(yè)主們?？吹剿奈遢v電動車來這里運貨。記者調查時冷庫室外機并沒有運轉。但據一位小區(qū)業(yè)主介紹，前一天他來這里查看時，機器還在轟鳴，噪音很大，站在旁邊說話都聽不清楚。

距離冷庫不遠有一處通道，但卻被一道木門攔住了去路，木門里面還安裝了防盜門。據業(yè)主說：“這里以前就是消防通道，不知什么時候封閉了，誰也不清楚里面究竟在搞什么。”

設備間打隔斷成群租房

房間狹小打地鋪還做飯

隨后記者進入小區(qū)的1號樓地下一層。只見狹長的通道僅一米多寬，兩旁延伸著更狹窄的通道，不規(guī)則分布著很多房間。一段長度僅有六七米的通道兩旁共有6扇門和6塊電表，房屋的層高僅有兩米，感覺十分壓抑。業(yè)主介紹，這些迷宮一樣的格局都是物業(yè)打隔斷分割出來的。為了最大限度地利用地下空間，他們盡可能分割出更多的房間。

記者在通道的一個角落，看到一個上著鎖的房間里亮著燈，透過門縫向里觀望，只見里面打著地鋪，被褥鋪滿了地面，連下腳的地方都沒有。而屋子上方遍布著各類管道，還有幾十條線纜，一片凌亂。

記者在地下室里邊走邊看，忽然聽到一扇小門里傳來炒菜的聲音。記者把門推開一條縫兒，看到里面一位女士正在忙碌，大約3平方米的空間內，擺滿了鍋碗瓢盆，只剩一個人轉身的空間了。

接著記者又來到小區(qū)7號樓的地下一層。通道墻壁上，多處可以看到集中設置的配電箱，這里應該是設備層。有些設備間的鐵門敞開著，里面擺放著生活用品，顯然有人在此居住。業(yè)主介紹，因為他們的舉報，偶爾會有人來地下室檢查出租情況。但物業(yè)總是解釋說，這里住的都是保安、保潔等工作人員和家屬。

據一位曾租住這里的工作人員說，政府部門的人很少會到設備間檢查，而且設備間大鐵門會鎖上不讓人進，所以租住設備間十分安全，都是與物業(yè)有關系的人才能住在這里。他還說，住這里一般一個月收600元。最多時這些地下室里住了上千人。

消防系統欠缺管理維護

限期整治卻無明顯改觀

令業(yè)主們擔憂的是，一方面地下空間大量出租存在火災隱患，另一方面小區(qū)消防系統欠缺管理維護。

2016年底，小區(qū)7號樓2單元曾發(fā)生火情，消防人員及時趕到，但卻發(fā)現滅火器失蹤，消防栓滴水全無。一位業(yè)主回憶說，當時消防隊員高喊著“加壓”“加壓”，讓物業(yè)給消防水龍加壓，可水壓就是上不來。而就在此時1號樓3單元的消防管線爆裂，大水瞬間漫到了床頭，12層以下住戶全部被淹……幸虧火很快滅了，但這次教訓，讓業(yè)主不得不請專業(yè)機構對消防系統進行檢查，發(fā)現消防報警系統存在故障，管路和電氣設備生銹腐蝕，供水系統無壓力。然而消防系統的問題至今沒有明顯整改。

業(yè)主多次向有關部門反映地下空間出租的問題。今年3月朝陽區(qū)人防辦答復說，現場發(fā)現7號樓人防工程用于居住，且無管理人員值守。根據清理整治計劃，近期將對該處工程進行清理。

5月太陽宮地區(qū)辦事處答復說，他們聯合區(qū)民防局管理一所以及物業(yè)等，對其管轄范圍內的6號樓、4號樓地下室進行檢查，發(fā)現地下一層有住人情況，但居住的是物業(yè)員工和保潔人員，無出租情況。人防工程的使用也沒有影響居民生活。當時地區(qū)社會治安綜合治理辦公室對其下發(fā)整改通知，要求嚴格遵守管理規(guī)定，不要對居民生活產生影響。

其實，業(yè)主們發(fā)現地下室建冷庫大約是在2016年，然而有關部門今年的檢查竟然沒有發(fā)現問題。于是，業(yè)主們繼續(xù)向各有關部門反映。截至發(fā)稿，有業(yè)主剛剛收到朝陽區(qū)民防局的電話。工作人員說：已通知地下室冷庫限期清理。業(yè)主們表示：“希望有關部門這次是動真格的，不僅清理冷庫，而且把所有地下空間違規(guī)使用的問題徹底清理掉!”

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