本周,主城、蕭山兩場(chǎng)土拍,共出讓了13宗地塊,包括10宗涉宅地塊入市
主城火爆似“戰(zhàn)狼”,蕭山回歸理性
本周,主城、蕭山兩場(chǎng)土拍,共出讓了13宗地塊,包括10宗涉宅地塊入市。
與此同時(shí),為了增加市場(chǎng)的有效供應(yīng),土拍已正式啟用新規(guī):不再設(shè)置“超過(guò)50%溢價(jià),必須現(xiàn)房銷(xiāo)售”的門(mén)檻。
久未參與拿地的“老面孔”也因此回歸,例如萬(wàn)科、濱江、德信、招商、中海等。這么壯觀的場(chǎng)面,已經(jīng)很久沒(méi)見(jiàn)了。
主城土拍火爆
蕭山拿地理性
8月14日,主城區(qū)六宗涉宅地塊入市,幾十家房企參拍,上百人擠滿(mǎn)土拍會(huì)場(chǎng)。最終,有五宗地塊拍至溢價(jià)上限,下沙、之江轉(zhuǎn)塘、祥符,多個(gè)板塊刷新地價(jià)紀(jì)錄,板塊最高地價(jià)分別達(dá)到13369元/m2、19695元/m2、25787元/m2。
按照競(jìng)價(jià)規(guī)則,溢價(jià)率超過(guò)70%時(shí)鎖定限價(jià),轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。房企奪地兇猛,最后的自持比例都不低:金地補(bǔ)倉(cāng)下沙,自持達(dá)23%;杭州世騰、德信分食轉(zhuǎn)塘、之江兩宗宅地,分別自持40%、43%;萬(wàn)科包攬兩宗祥符東單元商住地,其中一宗包含18%自持比例。
慶隆宅地雖沒(méi)有刷新所在板塊的地價(jià)紀(jì)錄,但成交價(jià)已突破4萬(wàn)元大關(guān),達(dá)40541元/m2,并且包含3%自持比例,由融信斬獲。
相比之下,昨日的蕭山土拍,從結(jié)果上看稍顯理性。作為下半年蕭山土拍開(kāi)局之戰(zhàn),幾十家房企參拍,現(xiàn)場(chǎng)爆滿(mǎn)加座。但四宗涉宅地塊只有兩宗突破70%溢價(jià)上限。
蕭山城區(qū)的湘北單元地塊由濱江以21.46億元拿下,地價(jià)24991元/m2,自持比例10%;南部臥城的兩宗蜀山南單元地塊,成交地價(jià)分別為16656元/m2和16580元/m2,由濱江、德信分食,溢價(jià)率均停留在40%左右。此外,所前鎮(zhèn)一宗商住地則由碧桂園拿下,地價(jià)達(dá)10200元/m2,還有9%自持。
今年5月27日禹州挺進(jìn)南部臥城時(shí),地價(jià)一度高達(dá)20060元/m2,至今仍是該板塊塊地價(jià)紀(jì)錄。而此次同板塊地價(jià)已經(jīng)低了一大截。從自持比例競(jìng)投結(jié)果看,蕭山此次土拍均不超過(guò)10%,房企出手明顯謹(jǐn)慎。
現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商表示對(duì)市場(chǎng)不那么堅(jiān)定了。“當(dāng)大家都覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)往下走的時(shí)候,郊區(qū)是最先降溫的,所以這次蕭山土拍出價(jià)都較為理性。另外現(xiàn)在融資難,用錢(qián)也更為謹(jǐn)慎。”
而且杭州正在大量推地,選擇余地大了。“主城區(qū)之江轉(zhuǎn)塘宅地起拍價(jià)才11000元/m2左右,蕭山南部臥城宅地的起拍價(jià)則是14998元/m2,大家當(dāng)然去主城區(qū)搶地了。”一開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
取消“現(xiàn)房銷(xiāo)售”
濱江等本土房企重新唱主角
取消“現(xiàn)房銷(xiāo)售”門(mén)檻后的這兩場(chǎng)土拍,最大的亮點(diǎn)就在于,萬(wàn)科、濱江、綠城、德信等“老面孔”回歸杭州土拍市場(chǎng)了。
今年3月24日杭州公布土地新政后,最近這小半年的土拍市場(chǎng)中,涉宅地塊幾乎都需要現(xiàn)房銷(xiāo)售,甚至自持比例也是動(dòng)輒創(chuàng)下新高,對(duì)于高周轉(zhuǎn)企業(yè)以及融資利率相對(duì)較高的民企來(lái)說(shuō),難以接受。
而當(dāng)時(shí)攻城略地的,幾乎都是生面孔:聯(lián)發(fā)、中冶、金輝&建發(fā)、禹洲。
綠城、濱江、萬(wàn)科、德信等杭州樓市的“老司機(jī)”則紛紛當(dāng)起了看客。
彼時(shí),濱江高管朱立東就告訴記者:“濱江不需要用‘高代價(jià)’拿地。”
綠城也表示,下半年是拿地合適時(shí)機(jī)。
隨著杭州推地潮涌現(xiàn),“現(xiàn)房銷(xiāo)售”門(mén)檻取消,“老司機(jī)”們也等到了時(shí)機(jī)。濱江、德信、萬(wàn)科無(wú)疑成了最近兩場(chǎng)土拍的贏家,均拿下兩宗涉宅地塊。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為:“上半年蟄伏的這些房企,接下來(lái)都將會(huì)在杭州土拍中唱主角。因?yàn)闄C(jī)會(huì)已經(jīng)比上半年好,而這些房企更缺地,也更不缺錢(qián)。”
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