12月東莞土地拍賣市場“首拍”爆冷

昨天下午，橋頭鎮(zhèn)橋新路一宗商住地以樓面地價4834元/平方米成交，溢價率21%，12月東莞土地拍賣市場“首拍”爆冷，成為近兩年來少有的低樓面地價商住地塊。

據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)上資料顯示，該地塊占地27391平方米，規(guī)劃為二類居住用地，容積率≤2.5，總建筑面積約68479平方米。該地塊起始總價2.7億元，折合樓面地價4001元/平方米，采取“限價+競自持”的方式競拍，最高限價為5.6億元，最高限價樓面地價為8178元/平方米，當(dāng)報價達(dá)到最高限價后，轉(zhuǎn)為競爭自持面積和自持年限。

不過，昨天下午僅4家房企20輪報價，最終保利粵東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價33100萬元拍下，成交樓面地價僅4834元/平方米，溢價率21%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到最高限價，沒有觸及“競自持”，也因此被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次拍地“爆冷”。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，該地塊所在片區(qū)為目前橋頭房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的區(qū)域，目前已開發(fā)的有寶安山水江南、石竹山水園等項目。從最近幾宗地塊來看，房企拿地顯得較為理性，已有多宗地塊未觸及最高限價便已成交。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，一方面受市場環(huán)境影響，房企拿地謹(jǐn)慎，另一方面橋頭鎮(zhèn)所在東北板塊樓市受重視有限，房地產(chǎn)市場發(fā)展較弱。不過，與片區(qū)當(dāng)前房價相比，該地塊的樓面地價較低可以看出對于土地拍賣市場，房企報價已經(jīng)變得更為謹(jǐn)慎。

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