歲末置業(yè)如何規(guī)避風險？

據最新數據監(jiān)測顯示，11月份廣州一手住宅網簽8591宗，環(huán)比增長35%，而成交量的反彈與開發(fā)商年底推貨不無關系。12月首周，廣州市一手住宅新增供應量激增116%達到3059套，年底推貨大潮正在到來。

對此，有業(yè)內人士認為：“得益于過往一年的儲蓄和年末獎金，此時家庭資金相對充裕，面對房款壓力較小;年末將至，部分急需資金回籠的開發(fā)商也會選擇走量為先，放松購房條件。”

另外，依照廣州近年房價走勢，由于春節(jié)前積壓需求觀望甚多，節(jié)后往往會出現市場井噴的現象。因此，如果買家錯過年底買房的紅利期，將很有可能在明年面對越等越貴、越等優(yōu)惠越少、越等好房越稀缺的局面。

然而，廣州一手住宅項目眾多，價格有高有低，有賣樓花有賣現樓，如何才能在錯綜復雜的市場中抓緊時間挑出年度精品，買到最舒心的新家?下面，就為想要買房的你提供五條置業(yè)建議。

標準一

選市中心項目 抗跌又保值

不管樓市如何調整，城市如何發(fā)展，“降價論”喊了一年又一年，這些年市中心房產依舊是最保值的固定資產。以北上廣為例，過去30年內這三個城市的面積至少擴大了5到10倍，而中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖：北京最貴的房子還是東西城;上海最繁榮的還是黃浦和靜安;而廣州最值錢的不動產，還是在天河、海珠、越秀和荔灣老四區(qū)。

標準二

選地鐵旁社區(qū)出行方便上班省時

俗話說“地鐵一響，房價飛漲”，作為一種價值標簽，“近地鐵”早已是市民買房的標準之一，然而魚龍混雜的“地鐵房”廣告卻是最常見的陷阱。不少買房者本想在即將開通的地鐵附近買套地鐵房，可等到地鐵通車或者交房后才發(fā)現，地鐵口離社區(qū)竟然需要兩站路，無奈徒增每天上下班的通勤時間，令生活質量直線下降。

標準三

選配套完善的成熟社區(qū)生活便利

隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的流行，越來越多市民開始注重社區(qū)配套和居住環(huán)境，加之考慮到不同年紀家庭成員的需求，一些擁有良好居住氛圍、完善區(qū)位配套、健全管理的成熟社區(qū)，逐漸成為人們居家的首選。然而，在廣州市內里能夠做到配套齊全的成熟大盤并不多見，郊區(qū)大盤配套仍需靠“苦等”，市中心項目基本是鶴立雞群的單體樓。因此，兩者兼?zhèn)洳⑶噎h(huán)境優(yōu)美的社區(qū)，未來的居住和投資價值必將進一步釋放。

標準四

選配有名校資源的樓盤不為學位煩惱

說到社區(qū)配套，學位問題自然是重中之重。無論是未婚還是已婚，抑或是已經有孩子，孩子的教育始終是家庭遲早要面對的問題，房子是否自帶學位，周邊學校資質如何，更成為很多廣州市民買房的首要考慮因素。

標準五

選現樓和品牌開發(fā)商最大程度規(guī)避風險

買房除了看區(qū)位和配套以外，選期房還是現房也是一個問題。期房相對于現房來說，往往有更大的價格優(yōu)勢和升值潛力;但由于開發(fā)商的情況和信譽難以把握，期房的投資風險要遠遠大于現房，時常出現的維權新聞更是讓人望而生畏。而購置現房，業(yè)主可以即買即住，收樓不用等上兩三年，如果想趕在春節(jié)前入住新房，那么現房肯定是首選;在前期選擇時，現房的格局和朝向一目了然?？偟膩碚f，現房能夠很好地規(guī)避爛尾樓和貨不對板的風險，房屋空間清楚可見，內外配套也是眼見為實。

除此以外，買房規(guī)避風險最簡單最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。相比于小開發(fā)商，大開發(fā)商實力雄厚，有良好的資金周轉能力，也更注重口碑和聲譽，開發(fā)過程中所有的證件齊全，交房流程完善，在后期的服務和管理上也更有保障。就算在收樓和入住過程中出現問題，往往也能夠積極補救，及時解決問題，不會推諉扯皮。

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