加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè),主要靠立法、稅收等來推動(dòng)
中共中央政治局12月8日召開會(huì)議,分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出,加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。有專家表示,長效機(jī)制是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行,避免房地產(chǎn)市場的大起大落,主要靠立法、稅收等來推動(dòng)。(相關(guān)報(bào)道見A9版)
這次會(huì)議提出的要點(diǎn),很可能在即將召開的明年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上做出詳細(xì)部署。就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言,中央此次提出“加快住房制度改革”,意味著在多年行政調(diào)控房地產(chǎn)市場之后,明年將會(huì)是關(guān)鍵制度“改革之年”,相關(guān)制度改革或?qū)χ袊鴺鞘袝?huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
首先,行政調(diào)控很可能會(huì)轉(zhuǎn)向制度調(diào)控。過去十幾年來,行政調(diào)控對(duì)于抑制房價(jià)、促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了重要作用。行政調(diào)控雖然具有靈活性、針對(duì)性、有效性等優(yōu)點(diǎn),但卻難以讓市場形成穩(wěn)定預(yù)期,所以,不能從根本上穩(wěn)定樓市。而制度改革可以形成穩(wěn)定預(yù)期。
去年以來的新一輪樓市調(diào)控,已經(jīng)收到初步效果,但要鞏固成果以及進(jìn)一步取得成效,也需要制度改革。特別是去年中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,行政調(diào)控正在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),但從長遠(yuǎn)來說,最終要靠相關(guān)制度改革使房子告別投資、回歸居住功能。
所以,即使以后仍離不開行政調(diào)控,但未來趨勢將會(huì)是制度調(diào)控。所謂制度調(diào)控,就是把樓市主要問題寫進(jìn)制度,關(guān)進(jìn)制度籠子,一旦問題出現(xiàn),依照制度規(guī)定進(jìn)行處理。即便有行政調(diào)控,也會(huì)由法律法規(guī)來授權(quán)。如此一來,既可降低行政成本,也可提升調(diào)控效果。
其次,住房制度改革“改”什么。住房制度改革顯然是一個(gè)系統(tǒng)工程,就住房種類來說,涉及商品房、保障房、租賃住房等。就住房要素來說,涉及土地、金融、財(cái)稅等方面。如果進(jìn)行住房制度改革,恐怕要?jiǎng)?ldquo;大手術(shù)”,要對(duì)亟須改革的制度全面梳理、統(tǒng)一部署。
比如商品房方面,在銷售價(jià)格方面可能要進(jìn)一步規(guī)范,因?yàn)殇N售價(jià)格問題突出,不久前全國就開展過商品房銷售價(jià)格聯(lián)合檢查;在預(yù)售方面也可能調(diào)整制度,因?yàn)樯钲诘鹊匾呀?jīng)率先探索預(yù)售制度改革,試行現(xiàn)房銷售。再如住房租賃,推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”也需要制度護(hù)航。
《房地產(chǎn)稅法》被認(rèn)為是我國樓市長效機(jī)制中的關(guān)鍵性制度。盡管該法律不斷傳出起草的消息,但究竟何時(shí)進(jìn)入立法審議程序,何時(shí)出臺(tái)實(shí)施,仍是未知數(shù)。此次中央明確提出加快住房制度改革,或許是推進(jìn)《房地產(chǎn)稅法》加快立法、盡快出臺(tái)的一個(gè)信號(hào),值得期待。
其三,住房制度改革怎么“改”。盡管目前不清楚怎么“改”,但基本可以確定的是,必然會(huì)以問題為導(dǎo)向,針對(duì)過去多年暴露的問題對(duì)癥下藥;必然會(huì)以新定位、新理念為核心。譬如,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一新定位,應(yīng)成為改革之“核”。“租購?fù)瑱?quán)”這一新理念廣受期待,也應(yīng)成為改革重點(diǎn)。
眾所周知,1998年房改影響巨大,但之后多年很少公開再提住房制度改革。而這次提出加快住房制度改革,會(huì)是1998年房改之后最重大最全面的一次房改嗎?無疑,這會(huì)是輿論最關(guān)注的問題之一。如果新一輪房改到來,中國樓市將發(fā)生徹底變化。即使不是最全面最徹底房改,“加快住房制度改革”也值得期待。
-
無相關(guān)信息
- 智路建廣聯(lián)合體控股公司瓴盛科技獲2021“中
- 康益美,世界級(jí)益生菌健康生活供應(yīng)商
- 紫光重組:驚艷亮相更要體面謝幕——評(píng)紫光
- 中國健康產(chǎn)業(yè)高峰論壇在京舉辦,深圳美萊等
- 陜西煤業(yè)化工集團(tuán)公司榮獲“2021年度影響
- 和哥哥一起來狂歡!陳小春攜汽車豪禮開啟京
- 運(yùn)去哪亮相物博會(huì),線上一鍵訂艙引關(guān)注
- 簽約服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化,帶動(dòng)二手交易良性發(fā)展
- 大動(dòng)作!9月17日,康佳AI智能頭盔即將亮相2
- 激情榮耀,“油”然而生——中糧福臨門食用
- 哆啦網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營公司(哆啦運(yùn)營)
- 迪拜原裝進(jìn)口,Camelicious駝奶值得推薦
- 櫻紅金普,破億曝光 2021大連大櫻桃采摘
- 華安財(cái)險(xiǎn)憑借“天樞平臺(tái)”“線上化實(shí)踐”項(xiàng)
- 湖南樂活夕陽與廣東鐘南山醫(yī)學(xué)基金會(huì)斐諾康
- 人教社出題天團(tuán)空降騰訊QQ春節(jié)牛人爭霸賽,
- 渝北吾悅廣場丨"十字金街"龍頭鋪 全城熱銷
- 重磅!5A景區(qū)千億商圈來襲?為財(cái)富翻倍按下
- 進(jìn)門嚴(yán)查會(huì)員卡,山姆為何只服務(wù)會(huì)員?
- 投資有道丨探尋商鋪投資密碼,剖析財(cái)富增值
- MILESTONE概念車全球首發(fā) 觀致汽車攜全新
- 到2050年鄉(xiāng)村全面振興 農(nóng)民富全面實(shí)現(xiàn)
- 為了我們的新時(shí)代,奮斗2018
- 藍(lán)籌白馬還會(huì)是賺錢的金飯碗嗎?
- A股2018年繼續(xù)慢牛格局 債市基本面不悲觀
- 由于近期遭遇極寒天氣,加拿大一些地區(qū)被迫
- 從窮小子、大球星到利比里亞總統(tǒng)
- 患兒“扎堆兒”奔急診 看發(fā)燒等6小時(shí)
- 空中改卷 “網(wǎng)紅”又紅了
- 全國城鎮(zhèn)土地面積增長速度總體呈逐漸放緩趨