自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售

針對媒體近日報道“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事，市住建委昨天上午緊急約談了“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動了對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

“企業(yè)自持商品住房”源于去年的“930新政”。去年9月30日，北京出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，要求強化“控地價、限房價”交易方式，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。

有媒體報道，“中國鐵建理想家”項目對外稱“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”。但實際上，根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”。

在昨天的約談現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)方面表示，目前，“中國鐵建理想家”項目的運營方案尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為，但該項目存在客服人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。

市住建委昨天已要求項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司立即進行全面自查和整改，進一步加強和改進項目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》要求進行租賃。

依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。記者獲悉，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

這位負(fù)責(zé)人說，下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強對企業(yè)自持商品住房項目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。

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