2017年商品房銷售額和面積或創(chuàng)紀(jì)錄
將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè) 14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,1至11月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**100387億元,同比名義增長(zhǎng)7.5%,增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅**68670億元,增長(zhǎng)9.7%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
但值得注意的是,雖然**略有下滑,但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高,或創(chuàng)歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)銷售方面,商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.9%,增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),商品房銷售額115481億元,增長(zhǎng)12.7%,增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從前十一月數(shù)據(jù)來(lái)看,2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬(wàn)平方米,銷售額更是僅2000億元左右,雖然調(diào)控緊縮有所下滑,但按照2017年后半年平均月銷售情況來(lái)看,創(chuàng)紀(jì)錄已板上釘釘。”
張大偉預(yù)計(jì),2017年全年,中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過(guò)16億平方米,銷售額也將歷史首次超過(guò)12萬(wàn)億元。
資金方面,雖然個(gè)人貸款有所減少,但整體依然呈較好水平。1至11月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金139489億元,同比增長(zhǎng)7.7%,增速比1至10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款22649億元,增長(zhǎng)18.0%;利用外資147億元,增長(zhǎng)11.7%;自籌資金45997億元,增長(zhǎng)2.7%;其他資金70696億元,增長(zhǎng)8.1%。
張大偉說(shuō),1至11月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.9%,刷新了本輪樓市從2015年來(lái)同比漲幅低點(diǎn),但庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點(diǎn)。
雖然調(diào)控持續(xù)出臺(tái),但房企銷售依然處于歷史的最高峰。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至目前,有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績(jī),從目前來(lái)看,標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù),基本超過(guò)了2016年全年。31家房企合計(jì)銷售額達(dá)到了37287億,超過(guò)2016年11985億元,同比上漲幅度高達(dá)47%。
在銷售大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)下,年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,截至2017年11月,拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對(duì)比,漲幅達(dá)到了53%。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,雖然市場(chǎng)普遍擔(dān)心去杠桿和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成一些影響,但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來(lái)看,一方面熱點(diǎn)城市或者主要城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制,另一方面,成交、**總體比較平穩(wěn),說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前運(yùn)行總體是比較平穩(wěn)的,調(diào)控取得了成效,風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。
毛盛勇指出,下一步還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革,加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè),特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策,更快更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位。關(guān)于明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)明年還能夠延續(xù)下去。
原標(biāo)題:2017年商品房銷售額和面積或創(chuàng)紀(jì)錄
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