百萬(wàn)公寓打造“長(zhǎng)租城市”

3年100萬(wàn)套——賣房上以量取勝的碧桂園昨天提出其未來(lái)3年長(zhǎng)租公寓的布局計(jì)劃，首批房源將落地“北上廣深”等地。

經(jīng)歷了房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)主導(dǎo)的“1.0時(shí)代”，長(zhǎng)租公寓隊(duì)伍今年迎來(lái)大批開(kāi)發(fā)商。與此同時(shí)，“1.0版”的長(zhǎng)租公寓也正備受考驗(yàn)——近來(lái)鏈家自如等多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌甲醛超標(biāo)等各類問(wèn)題不斷浮出水面。于是，開(kāi)發(fā)商拱手奉上的“2.0版”，能否將商品房相對(duì)完備的規(guī)范體系引入長(zhǎng)租產(chǎn)品，成為“租購(gòu)并舉”下的一個(gè)新期待。

百萬(wàn)公寓打造“長(zhǎng)租城市”

“100萬(wàn)套的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)由我們來(lái)完成，但持有可能會(huì)采取合作的方式。”昨天，碧桂園副總裁程光煜告訴記者。

畢竟，3年100萬(wàn)套的鋪設(shè)速度與思路都與以往大不同。以往，由于住宅銷售的高回報(bào)率，房企會(huì)用地塊中最大、最優(yōu)的部分建設(shè)商品房，房企自持的長(zhǎng)租公寓，大多都在“邊角地”上，數(shù)量也十分有限。

因此，對(duì)從零開(kāi)始的碧桂園而言，要完成100萬(wàn)套的目標(biāo)，僅靠過(guò)去這種“邊角地”的模式難度太大。據(jù)介紹，碧桂園將參與長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，打造自己的長(zhǎng)租公寓品牌，即“碧家國(guó)際社區(qū)”，明年元旦后將率先落子上海。

其實(shí)，不少房企已經(jīng)陸續(xù)公布了自己的計(jì)劃。比如萬(wàn)科也有布局100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓的遠(yuǎn)期目標(biāo)，計(jì)劃今年底全國(guó)達(dá)到10萬(wàn)間，明年底達(dá)到15萬(wàn)間。

“要做‘長(zhǎng)租城市’，一建就是十幾萬(wàn)套、二十萬(wàn)套。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，將與政府相關(guān)部門配合好，把周邊配套做好。也就是說(shuō)，這種長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品與此前將有明顯不同，“長(zhǎng)租城市”將融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的服務(wù)。

有望引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

不久前，有媒體報(bào)道稱鏈家自如部分房源存在甲醛超標(biāo)情況。這一事件，也讓業(yè)內(nèi)開(kāi)始注意到長(zhǎng)租公寓的品質(zhì)問(wèn)題。

入住南三環(huán)一處長(zhǎng)租公寓的豐女士告訴記者，由于房源緊張，租金、戶型、大小、位置等方面都適合的房源很少，在簽訂租房合同時(shí)，很少會(huì)有余力關(guān)注房子的品質(zhì)、環(huán)保等問(wèn)題。

“由于房源很緊張，目前離真正的‘品質(zhì)租賃’還有很長(zhǎng)的一段路需要走。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這也是當(dāng)前長(zhǎng)租公寓粗放式發(fā)展的潛在邏輯：即便不是高品質(zhì)的租賃住房，市場(chǎng)也可以消化掉，也能租出去。

“能租出去”的背后，是長(zhǎng)租公寓缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的窘境。“從建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)到各方面的施工標(biāo)準(zhǔn)，都沒(méi)有酒店業(yè)那么明確。”推出魔方公寓的魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳說(shuō)。

“這個(gè)行業(yè)還屬于新興行業(yè)，在標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范方面需要企業(yè)自己來(lái)做。”碧桂園商管中心總經(jīng)理黎婉媚告訴記者，房企建造長(zhǎng)租公寓其實(shí)有得天獨(dú)厚的條件，可以借鑒房企開(kāi)發(fā)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，選材上選擇更為環(huán)保的材料，也有助于提升產(chǎn)品的品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)呼吁盡快建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

不僅僅在企業(yè)內(nèi)部，政策層面對(duì)于長(zhǎng)租公寓也還有不少空白，尤其是品質(zhì)方面。

不久前，北京發(fā)布的租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》中，對(duì)于所租房源質(zhì)量和安全上并未有太多表述，主要為“建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能”。

以近期長(zhǎng)租公寓甲醛問(wèn)題為例，對(duì)外出租的公寓產(chǎn)品其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)該達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，在多個(gè)部門的文件中都沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。對(duì)比經(jīng)過(guò)幾十年發(fā)展的商品房，長(zhǎng)租公寓在法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系方面還有很長(zhǎng)的路要走。

“商品房是強(qiáng)制驗(yàn)收的，只有驗(yàn)收合格才能交付使用，這是寫入法條的;長(zhǎng)租公寓不同，往往同一品牌在不同地方所執(zhí)行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都不同。”一位長(zhǎng)租公寓企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，長(zhǎng)租公寓品質(zhì)如何，全看企業(yè)自覺(jué)，基本都是自己驗(yàn)收、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自己定，甚至承租人也不會(huì)知道驗(yàn)收結(jié)果。

柳佳也呼吁盡快建立標(biāo)準(zhǔn)，這可以讓長(zhǎng)租公寓企業(yè)有法可依，真正規(guī)范長(zhǎng)租行業(yè)的消防、經(jīng)營(yíng)許可、稅收等問(wèn)題，少走“彎路”，也有利于保障住客的安全住宿環(huán)境，維護(hù)住客合法權(quán)益。

“長(zhǎng)租公寓應(yīng)該確立自己的行業(yè)規(guī)則，后續(xù)還應(yīng)該有類似房源改造的備案制度，甚至是統(tǒng)一裝修的標(biāo)準(zhǔn)，防范類似甲醛的問(wèn)題再出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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