澳大利亞東海岸公寓房?jī)r(jià)三年內(nèi)將會(huì)下跌

人民網(wǎng)悉尼10月25日電 據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，一份最新報(bào)告預(yù)測(cè)，截至2020年，澳大利亞東海岸城市的公寓房?jī)r(jià)將整體下跌四至七個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)道稱，QBE房貸保險(xiǎn)公司最新發(fā)布的《2017至2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》中提到，珀斯、達(dá)爾文、悉尼、墨爾本、布里斯班公寓房在未來三年內(nèi)的跌幅分別將為0.6%、3.2%、3.8%、4.8%、7.2%，該現(xiàn)象有助于減輕澳大利亞年輕人首次買房的經(jīng)濟(jì)壓力，但報(bào)告并未提到這是否會(huì)導(dǎo)致大范圍樓市崩盤或房?jī)r(jià)回調(diào)。

QBE房貸保險(xiǎn)公司首席執(zhí)行官菲爾·懷特指出，房屋單價(jià)受到投資者，尤其是海外投資者的影響，目前各大銀行為響應(yīng)監(jiān)管方的調(diào)控政策所出臺(tái)的措施正逐漸影響房地產(chǎn)投資者的需求。他還表示，目前澳大利亞近一半的民用住宅建筑項(xiàng)目都是公寓住宅，而公寓價(jià)格在澳大利亞四個(gè)主要城市都將有明顯下滑。對(duì)于首次購(gòu)房者來說，這將緩解很多城市的住房可負(fù)擔(dān)性問題。

懷特還表示，截止至2020年，澳大利亞各州和領(lǐng)地首府城市的獨(dú)立住宅房?jī)r(jià)仍將普遍呈上升趨勢(shì)，但悉尼和達(dá)爾文除外。悉尼的獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)僅將略微下滑0.2%。報(bào)告指出，截止至2020年，布里斯班與阿德萊德的獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)漲幅約為7%，而堪培拉、墨爾本、霍巴特的獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)更將面臨兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)投資專家羅杰·蒙哥馬利表示，若公寓房?jī)r(jià)大幅下跌，超出報(bào)告預(yù)期，投資者轉(zhuǎn)買公寓房，這將連帶導(dǎo)致獨(dú)立住宅需求減少，房?jī)r(jià)隨之下跌。他還指出，QBE房貸保險(xiǎn)公司的報(bào)告中并未提到澳大利亞頗高的家庭債務(wù)問題，而該現(xiàn)象同樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重威脅。但就目前來看，澳樓市整體尚處于穩(wěn)定狀態(tài)。