一線城市租賃房源的供應(yīng)缺口，成為“租購并舉”順利推進(jìn)的一大考驗(yàn)

“再漲500塊!”歲末，在十里堡租房的市民王先生接到了中介的電話。新一年合同，他的這套兩居室月租金從5500元上漲到6000元。

政策鼓勵(lì)出租，房企調(diào)整戰(zhàn)略，專家看好租賃。但擺在眾多租戶面前的現(xiàn)實(shí)是，新一輪租期的租金毫無意外上漲。近日，有研究機(jī)構(gòu)披露，一線城市租賃房源的供應(yīng)缺口，成為“租購并舉”順利推進(jìn)的一大考驗(yàn)。

鏈家研究院近日發(fā)布了一份一線城市租賃市場的缺口數(shù)據(jù)，其中北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數(shù)量(間)大約是300萬，租賃缺口大約431萬間(折合220萬套)。依據(jù)這份數(shù)據(jù)，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。相關(guān)人士解釋，這份數(shù)據(jù)主要針對于“品質(zhì)出租”，也就是“戶均一套、人均一間”的標(biāo)準(zhǔn)。

“解決有房換租家庭、無房整租家庭、年輕白領(lǐng)、低收入人群、農(nóng)民工5類人群不同的租住需求，為其提供以可支付為核心的配套資源及服務(wù)是租賃行業(yè)需要首先考慮的突破口。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一線城市以上幾類住房需求都沒有得到很好滿足，需要盤活，也需要增量開發(fā)。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，群租房屢禁不絕，歸根結(jié)底還是房源緊張，而房源緊張又直接導(dǎo)致了租金上漲，58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)也顯示，北京租房人群人均月租金為2795元，和2016年相比上漲14%。翻看歷史數(shù)據(jù)，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。

張波預(yù)計(jì)，未來三年全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。目前，已有北京等十余個(gè)城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，以保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

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