違建存在七年 仍未被強制拆除
這處違建七年未拆 鄰居起訴終審被駁
法院為何認定城管做法合理
2010年,孫先生和張女士向城管部門舉報,與他們僅僅一墻之隔的“鄰居”正在已經(jīng)竣工多年的二層樓房上加蓋第三層建筑。北京市規(guī)劃委員會、朝陽區(qū)城管監(jiān)察局均認定該第三層建筑為違法建設(shè),但違建業(yè)主提供評估報告稱強制拆除可能會導(dǎo)致安全風(fēng)險,故城管始終沒有對其實施強制拆除。
七年間,這處違建一直存在。孫先生和張女士以城管部門怠于履職為由訴至法院,但經(jīng)兩級法院審理,法院認為城管暫緩拆除的決定合理,故判決駁回了孫先生和張女士的訴訟請求。
情況
違建存在七年 仍未被強制拆除
孫先生和張女士均是朝陽區(qū)陽明廣場二層的業(yè)主,他們的房屋位于陽明廣場北向,從孫先生家的窗戶向外看去,就是小營路6號院3號樓(以下簡稱3號樓)。
這處兩層高的建筑原本是保利香檳花園的售樓處,2010年,3號樓被北京喜龍泉投資有限公司購買。當(dāng)年6月,3號樓外被搭上了腳手架,有工人在其上開始加蓋第三層樓。
根據(jù)3號樓的建設(shè)規(guī)劃,其本應(yīng)是一棟二層樓房,如果三層竣工,會影響到相鄰建筑低層的采光,于是孫先生和張女士向北京市規(guī)劃委員會舉報。隨后,北京市規(guī)委回復(fù)表示,喜龍泉公司在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下,擅自對3號樓進行擴建,在原批準(zhǔn)二層的基礎(chǔ)上建設(shè)第三層,已構(gòu)成違法建設(shè)。
2010年12月,北京市規(guī)委向喜龍泉公司發(fā)出了《責(zé)令停止建設(shè)通知書》,并告知孫先生、張女士該違法建設(shè)應(yīng)由城管部門負責(zé)查處,案件已經(jīng)移送至相關(guān)單位。
于是,二人又向朝陽區(qū)城管監(jiān)察局反映違建問題。朝陽城管回復(fù)稱,喜龍泉公司未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自加蓋房屋,房屋結(jié)構(gòu)為磚混鋼架結(jié)構(gòu),5間共871.2平方米,朝陽城管將依法進行查處。
拿到相關(guān)部門的答復(fù)函,孫先生和張女士認為違建問題很快便能得到解決,但沒想到,直到這處違建竣工,相關(guān)部門都沒能成功制止。而直到現(xiàn)在,7年過去了,違建依然沒有被拆除。
因認為朝陽城管怠于履職,孫先生、張女士將朝陽城管起訴至法院,請求法院判令其履行法定職責(zé),強制拆除3號樓加蓋的第三層建筑。
進展
一份評估報告 打斷了執(zhí)行進程
朝陽城管表示,原本在2012年3月2日,其已經(jīng)對3號樓違法建設(shè)作出了限期拆除決定,責(zé)令喜龍泉公司在17日24時前自行拆除違法建設(shè)房屋,并清理現(xiàn)場接受復(fù)查。
但喜龍泉公司向朝陽城管提供了一份評估報告,這份報告是由北京國科天創(chuàng)建筑設(shè)計院在2012年接受喜龍泉公司的委托出具的,報告依據(jù)當(dāng)時3號樓的現(xiàn)狀以及樓體設(shè)計圖、竣工圖等資料,對建筑物的整體安全性進行了評估。
報告認定,該建筑物建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常使用狀態(tài)下的承載力能夠滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的安全度要求。因竣工時間較短,結(jié)構(gòu)主體與相鄰的高層建筑地基的不均勻沉降尚未穩(wěn)定,應(yīng)避免對建筑物主體進行擾動,否則會對涉案建筑物和相鄰建筑物的地基造成無法評測的安全隱患。當(dāng)建筑上部結(jié)構(gòu)受到破壞而導(dǎo)致建筑物重量減少時,建筑物整體可能會因為無法平衡水浮力而發(fā)生漂浮、滑移或傾覆等嚴(yán)重安全問題。
該建筑報告特別提及新加蓋的建筑物第三層,由于其是突出整體屋面的局部結(jié)構(gòu),地震效應(yīng)更加明顯,因此應(yīng)避免三層與相鄰樓層相連的結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生損壞,尤其是框架節(jié)點核心區(qū)部分的連接,保證結(jié)構(gòu)安全。
因此報告得出結(jié)論,在設(shè)計使用年限內(nèi),對結(jié)構(gòu)主體的任何部分、任何形式的損壞都會導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)的剛度和傳力方式發(fā)生改變,造成結(jié)構(gòu)安全隱患。
此外,報告還提到3號樓為東西朝向,且建筑物主體與相鄰建筑物相比高度較低,因此房屋高度對相鄰建筑物北窗的日照沒有影響。
收到報告后,朝陽城管找到北京國科天創(chuàng)建筑設(shè)計院進行了核實,設(shè)計院確認報告是他們根據(jù)現(xiàn)場情況出具的,而在出具報告時,設(shè)計院也的確具備相應(yīng)資質(zhì)。
朝陽城管表示,根據(jù)法律要求,在拆除違法建設(shè)前城管部門應(yīng)當(dāng)進行風(fēng)險評估,并制作執(zhí)行預(yù)案、風(fēng)險預(yù)案等材料。但多年來,他們都無法與3號樓的業(yè)主取得聯(lián)系,只能聯(lián)系到目前的承租方,但酒店僅租賃了一層、二層,對三層的情況他們表示并不了解。在評估報告提示了拆除風(fēng)險的情況下,城管部門只能暫緩拆除。
一審
法院認定城管做法合理 應(yīng)加大工作力度
為了督促喜龍泉公司自行拆除違法建設(shè),2015年7月,該處房產(chǎn)已經(jīng)被朝陽區(qū)城管凍結(jié),無法進行買賣、抵押。
“是違建就應(yīng)該拆除,拆除違建還要違法一方配合,他們怎么會配合?”孫先生認為,作為違建的建設(shè)方,如果強制拆除導(dǎo)致喜龍泉公司的損失,應(yīng)該由其自行承擔(dān)。
但朝陽城管表示,法律有明確規(guī)定,如果在拆除違法建設(shè)的過程中,給當(dāng)事人的合法權(quán)益造成了損失,行政機關(guān)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。幾年來,朝陽城管一直在完善3號樓拆除的風(fēng)險評估報告等材料,但由于無法進入違法建筑的內(nèi)部,無法確認拆除的實際風(fēng)險。
一審法院經(jīng)審理認為,朝陽城管已經(jīng)作出強制拆除決定,并進行了送達,但現(xiàn)有證據(jù)能夠證明,經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)評估,對涉案違法建設(shè)實施強制拆除可能會導(dǎo)致安全隱患。因此,朝陽城管監(jiān)察局如果實施強制拆除行為,可能會對相關(guān)的合法財產(chǎn)造成重大損失。
因此,朝陽城管采取多次與喜龍泉公司溝通,并通過可行途徑促使該公司自行拆除涉案違法建設(shè)的做法,具有相應(yīng)的事實基礎(chǔ)和一定的合理性,孫先生和張女士請求法院直接判令朝陽城管拆除違法建設(shè),法院無法支持。但朝陽城管應(yīng)加大工作力度,并根據(jù)實際情況依法作出進一步處理。故法院一審判決駁回原告的全部訴訟請求。
二審
法院維持原判 城管稱拆違工作仍在繼續(xù)
孫先生和張女士均不服一審判決,向北京市第三中級人民法院提起上訴。三中院經(jīng)審理認為,喜龍泉公司提供的技術(shù)咨詢評估報告認為,如對涉案違法建設(shè)實施強制拆除,可能導(dǎo)致安全隱患。雖然涉案違法建筑至今未予以拆除,但朝陽城管監(jiān)察局在《強制拆除決定書》作出后通過多種途徑履行法定職責(zé),綜合考量本案實際情況,一審法院駁回原告的訴請并無不當(dāng),故二審判決駁回上訴人的全部上訴請求。
北京市盈科律師事務(wù)所葛磊律師表示,本案中,喜龍泉公司提供的技術(shù)咨詢文件是單方委托做出的,不具有法律上的強制性,如果在訴訟中由法院委托相關(guān)單位進行技術(shù)咨詢,其效力會高于個人委托的文件。但由于原告方并未提出重新鑒定的申請,法院便依據(jù)在案證據(jù)進行裁判,認可喜龍泉公司提供的技術(shù)咨詢文件的證明效力。
城管部門也表示,雖然法院認可了他們的工作,但他們?nèi)栽谂ふ医鉀Q問題的途徑,繼續(xù)督促拆違工作的開展。目前針對3號樓的違建,凍結(jié)產(chǎn)權(quán)、約談負責(zé)人等措施仍在進行。
原標(biāo)題:違建存在七年 仍未被強制拆除
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